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2024.01.10河南
作者：周军律师
想要把房子给子女或近亲属的，一般有继承、赠与、买卖这三种方式。如果是给未成年子女的，还可以直接买到其名下，这种情况将在下一篇详述。
三种过户方式特点是：继承税费最少，手续最复杂；赠与税费较少，手续较复杂；买卖税费最多，手续最简单。
一、继承
继承方式只需要负担公证费，工本费和印花税，最省钱。
但房产继承必须是被继承人去世后才开始。并且生前要立有有效遗嘱并公证，指定继承的子女或亲属。
如果生前没有立遗嘱或遗嘱无效的，房产会按法定方式被继承。同一顺位继承人，比如配偶、父母、子女通常是平均分配。
二、赠与
为防止上述情形发生，可以赠与方式把房屋过户给子女或亲属。赠与房产手续较复杂，需要的费用也较继承方式要高。
房屋赠与配子女等近亲属的（详见：税务总局：亲属之间房产赠与免征20%个人所得税！），免征个人所得税，只需要签订赠与合同，进行房屋价值评估，对赠与合同进行公证，并按照房产的评估价3%-5%缴纳契税即可。
三、买卖
相对于继承和赠与来说，以买卖的方式把房子过户给子女或近亲属手续最简单、过户最快捷。
但买卖的方式要缴纳房产交易的全部税费，包括：增值税及附加、个税、契税等（各地政策可能会存在差异）。
如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。
继承或受赠后出售的税费问题参见《税务局：网传继承或受赠的房产，再次出售按20%缴税说法不准确！》。
THE END