【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
北京房产过户给子女时所需材料
二、办理房产转移登记需要提交的材料有：
1、房地产登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权属证书;
三、除上述申请资料外还需提交：
1、《家庭成员申报表》;
3、婚姻状况证明;
北京房产过户给子女刻采取的方式
1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。
第二种是以赠与的方式办理过户，需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，后办理过户手续。
赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
北京房产过户给子女需缴纳哪些费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
THE END