赠予买卖继承那种方式更省钱？

主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。

优点：税费低。继承的房产没有个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可。

缺点：手续繁杂且约束条件较多。

房产继承需要满足三个条件：

①证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。

②遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

③若遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%（由受赠方缴纳）。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

主要费用：个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

买房时主要需要交的税有：契税1%-3%，根据房子套数和面积而定；

卖房时主要需要交的税有：个税1%或20%，满五唯一免交；增值税（原营业税）含附加税5.6%，满2年免交；

但根据居民换购住房个人所得税最新公告所示：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

因此，在选择房屋产权变更时：

1、如果双方是直系亲属且符合继承关系，选择继承过户最为划算的。

2、如果双方不是亲属关系则选择买卖过户比较好，这样风险最低，费用也相对较低。

责任编辑：王广成

房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为你服务！