直系亲属房屋过户如何办理？费用手续详解

直系亲属房屋过户是指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间的房产过户。根据不同的过户方式，费用和手续也有所不同。

一、承继过户：

承继过户是指通过遗产承继的方式获得房产，不需要支付房屋本身的价值。根据遗嘱承继和法定承继两种情况，手续相对复杂。虽然费用较少，但需要等到遗产人去世后才能处理产权过户。

二、赠与过户：

赠与过户需要支付较高的费用。除了要支付3%的契税和0.05%的印花税外，还需要根据个人所得税规定交纳税费。但对于赠与爱人、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情况，可以免征营业税和个人所得税。

三、销售过户：

销售过户费用相对较高，但风险最低。父母将房产“卖”给子女，实际上是一种过户方式。在2017年新政策实施后，契税费用较低，对于再次出售也影响较小，因此成为大家的首选。需要注意的是，在再次销售时仍需要支付各类税费。

根据以上介绍，可以看出不同的过户方式有不同的费用和手续。承继过户费用较少但风险较高，赠与过户费用较高但可以免征个人所得税，销售过户费用较高但风险最低。选择合适的过户方式应根据个人情况而定。