买售后公房有什么弊端售后公房与产权房区别

公房和商品房的售房机制有所不同，所以购买房改出售的公房以及房地产市场上的商品房，这些都是有大的区别的。公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。售后公房与产权房区别

售后公房和商品房的产权证有什么区别

一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。

二、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。

三、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。

四、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

买公房有什么弊端

面对高额的房价，很多打工族都表示承受不起。买不起商品房，只能把目光投到公房上。买公房有什么弊端今天来为大家讲解一下。

公屋一般存在多个同住人，而若是由于同住人的居住权利未按九四方案购买房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。

因此，如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。

而且，按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字。但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。