买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
在上海购买动迁房需要动迁房满三年才能过户交易三年是指大产证或者小产证和动迁协议同时满三年动迁房税费计算方式
1）增值税及增值税附加税：免征
2）个人所得税：小产证满五年，且为出售方家庭少有住宅，个人所得税免征；其他情况：核定价*1%。（注：虹口区普通住宅个税1%，非普通住宅个税2%）浦东新区
认定方法：可享受动迁房税费优惠政策的常见动迁房分类情况
排名前列类：动迁类型为《拆迁补偿安置协议》（适用价值标准房屋调换）《拆迁补偿安置协议》与产证中完全一致；或产证中产权人与《配套商品房供应单》中完全一致，可享受动迁房税费政策。注：配套商品房供应单（俗称“五联单”），主要看“所购房屋地址”及“购房人“是否吻合。注：《拆迁补偿安置协议》（适用价值标准房屋调换）：主要看“被拆迁人”及安置的房屋地址。
第二类：动迁类型为《拆迁补偿安置协议》（货币补偿）《拆迁补偿安置协议》中被迁拆人与产证中有一人（可为被拆迁人、被拆迁人的直系亲属（3代以内）、或原户口在被拆迁地当中，此3种情况均认可）吻合且产证附记页有“备注配套商品房，自登记日起5年（3年）内不得转让、出租”字样；可享受动迁房税费政策。注：《拆迁补偿安置协议》（货币补偿）的，查看产证中附记页是否备注配套商品房字样。
第三类：动迁类型为《置换协议》（须在税务局登记签报清单中）《置换协议》中与产证中完全一致；或产证中产权人与《配套商品房供应单》中完全一致，可享受动迁房税费政策。注：动迁类型为《置换协议》的：提供《置换协议》及配套商品房供应单，税务核查动迁组是否向税务部门提交签报，若提交签报登记则认可为动迁房，享受税费优惠政策；未提交则不认同，按正常商品房缴纳税费。
第四类：动迁类型为《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（居住房屋）1）、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,补偿类型为：（适用价值标准房屋调换），《房屋征收补偿协议》中被与产证中产权人完全一致；或产证中产权人与《配套商品房供应单》或《买卖合同》（预售合同）中完全一致，可享受动迁房税费政策。2）、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，补偿类型为：（货币补偿），《房屋征收补偿协议》中被迁拆人与产证中有一人（产权人可为被拆迁人、被拆迁人的直系亲属（3代以内）、或原户口在被拆迁地当中）吻合且产证附记页有“备注配套商品房，自登记日起5年（3年）内不得转让、出租”字样；可享受动迁房税费政策。
第五类：《铁路上海南站噪声治理房屋收购意向协议》不属于动迁范畴，不享有税费优惠政策
闵行区认定标准：1、2005年之前需要提供动迁协议，动迁协议中需要体现《拆迁字号》，地址明确，并注明宅基地或市政动迁方可减免，若未写明动迁性质，需要动迁办开具宅基地或市政动迁证明。2、2005年之后的提供动迁协议和配套商品房供应单，便可以直接减免（若配套商品房供应单遗失，可至交易中心三楼档案部调取）。3、非居动迁减免（例如：市区的小卖部动迁），需要提供营业执照副本，若拆迁的不是原产权人，需要原产权人到场签订放弃承诺书。4、若商业动迁不能享受增值税减免政策。5、动迁房契税减免；若动迁性质属于货币动迁，可以享受契税减免，如动迁分得动迁款300万，但购买房屋的价值是400万，那么300万享受契税减免，另外的100万则需要征收；提供的材料需要在动迁协议里写清楚动迁款是购买此套房屋的地址，若没有体现，需要动迁组开具动迁款用于购买此套房屋的证明。
宝山区1、产证附记页有“配套商品房（动迁安置房）三年（五年）内不得转让、抵押（出租）的，需提供动迁协议原件（无需产证地址），配套商品房供应单（交易中心拉取），契税已申报办理证明（交易中心拉取）或契税缴款书2、产证附记页无任何标注的，需提供动迁协议原件（必需有产证地址），契税已申报办理证明或契税缴款书
售后公房认定标准及出售时原值的认定方式
1、售后公房税费计算方式1）、增值税及增值税附加税：免征2）、个人所得税：小产证满五年，且为出售方家庭少有住宅，个人所得税免征；其他情况：核定价*1%（注：青浦、奉贤普通住宅个税1%，非普通住宅个税2%）2、认定售后公房的依据1）、房地产权证附记页标注：售后公房/房改售房；2）、房地产权证附记页未标注售后公房/房改售房，但可以提供当时购入时的《上海市公有住房出售合同》（白皮合同）、价格计算表（表六、表七）、专用票据、建行缴款凭证。3、售后公房出售时若涉及差额税费（例如继承再出售时不少有，需交利润20%个税）时，原值的认定标准1）、按上一年度区域经济适用房的平均价格认定原值单价2）、以《上海市公有住房出售合同》（白皮合同）、价格计算表（表六、表七）上的金额确认3）、税务匹配原值单价6500-8200元计算原值总值
动迁房买卖小知识
1、挑选优质的卖方在购买动迁房时，应当挑选那些是为了置换房屋或者改善生活而出售房屋的卖家。因为那些外面欠债或者有重大诉讼风险的人员，在不能过户期间，该房屋存在被法院查封该房屋的风险，等到满足过户条件时，你就往往会处于较为被动的位置。在签订买卖合同后，我们也应当注意卖方的财务状况。在笔者处理的众多案件中，那些因赌博欠债而卖房的人，到交易过户处理时，往往矛盾是较大的。因此，即使价格可能稍有优惠的情况下，在购买房屋时尽量规避这样的卖方。
2、合同约定较为明确详细，并且尽可能约定较高的违约金房屋的购买到真正实际可以交易过户，往往这其中至少存在3到4年，如遇上2016年房价暴涨的情形，很多卖房人会出现心态失衡而后出现铤而走险的情况。此时在合同中约定一个较高的违约金就显得比较重要，这样很有可能会打消一些卖方人违约的心思。比如说将违约金提高到总房价的300%亦或是房屋差价损失的一点几倍，让卖房人觉得无利可图。
3、尽早交房，并实际占有房屋签订购买动迁房合同后，应尽早叫卖方人交付房屋，毕竟动迁房不像二手房那样可以进行网签，那么尽早交房也可减少卖方人存在一房二卖的可能性。同时，买房人实际入住房屋，则对于防范法律风险是非常有帮助的。当然，在交付房屋时，办理交接手续这样是较好不过的。
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