与北京通州区隔河相望，与北京中心的直线距离只有30公里……燕郊，在行政上虽隶属于廊坊市下辖的三河市，但“优越”的地理位置却让它几度成为“投资客”的必争之地。
然而，从今年开始，三河市先后出台了两次调控政策：第一次是廊坊区域出台的限购政策，非本地户籍的居民家庭限购1套住房，同时首付比例不得低于50％，新建商品住房和二手房在限购范围内；第二次是，6月6日三河市调控升级发布政策表示，非本地户籍居民家庭限购1套住房，而前提则是要提供当地3年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，新建商品住房和二手房也在限购范围内。
据记者采访了解，在燕郊置业的本地人只是少数，多的是“投资客”和外地客群，而这部分人大多都不具备上述购房条件：没有本地户口或者3年以上的社保缴纳证明。也因此，虽然是盛夏，燕郊楼市却有一种“寒冬”之感，量价齐跌、投资者抛售、房产中介跳槽转行……
对此，受访专家指出，京津冀一体化背景下，燕郊楼市的长期利好仍在，但过去那种以炒房为主的模式，显然到了要告别的时候。
售楼掮客：赚基本工资都难
似乎在酝酿着一场大雨，燕郊的天空灰蒙蒙的。8月3日，《中国产经新闻》记者来到这个被称作是北京楼市“晴雨表”的地方。北京的楼市向来被看作是全国楼市的风向标，而当北京楼市出现任何调控动作时，反应最快的地区非环京的燕郊莫属。
沿着102国道出京，记者来到了燕郊的兴达广场，这里是被外界盛传的“售楼一条街”，放眼望去尽是形形色色的售楼中心和中介门店。
于是，记者跟随这位大叔进入某售楼中心，置业顾问很快接待了记者，并对记者的个人信息做了登记。短暂的对话后，记者表达了想在燕郊购房的意愿，置业顾问直接问道：“您有本地户口吗？”记者摇头，该置业顾问表示：“如果您不是本地户口，也没有3年社保的缴纳证明，现在是没有办法在燕郊买房。”
不过，该置业顾问向记者推荐了位于燕顺路附近的商住两用公寓项目。“现在您如果想在燕郊买房，只能买这一个项目了。虽然是40年产权但是有独立房本儿，现在认购的话，只需首付10％……”置业顾问调出手机上的户型图，颇为热情地向记者介绍。
置业顾问：这是史上最严的调控
随后记者又进入三家售楼处或房产中介公司，所闻所见基本类似：大堂内较为安静；基本没有前来买卖房产的人，偶尔进入几个貌似看房的客户，店铺内仅有的几名置业顾问或房产中介甚至会流露出好奇的目光，工作人员更常见的状态是在玩手机或者小声聊天；部分店面的沙盘甚至已落上了灰尘。
“这两天，来买二手房的人不少。”房产经纪人史小姐告诉《中国产经新闻》记者，记者表示疑惑，“没有三年社保证明的人现在还能买到燕郊的二手房？”
史小姐见记者有兴趣便继续介绍：“政策出来到现在有两个月的缓冲期，8月5日以前还有机会！”所以这两天二手房的成交量还是有所上升。选择没有尾款能立刻网签的就还有机会。过了这两天，政策就要严格落实了！史小姐暗示记者抓住“最后的机会”。
为了印证上述说法，记者又到另一家售楼中心去打探虚实。“不可能，外地人现在已经不能买了，目前只有40年产权的公寓能出售。那些说还有机会，可以帮忙解决社保问题的，都是中介‘忽悠’人的。”置业顾问王小姐并不认同上述说法，她对《中国产经新闻》记者表示：“这次是史上最严的（调控）。”
王小姐表示，去年这个时候，每天还能成交十几套房。赶上旺季，销售大厅里来看房的人络绎不绝。近期确实不太好，卖不动。”
房产中介：转行送外卖
“现在他们都不来吃饭了。”记者在位于燕顺路上的某餐馆用餐时，店老板老刘开玩笑对《中国产经新闻》记者说道。
记者在采访中得知，燕顺路属于燕郊比较繁华的路段，不少较为高档的小区都位于此。也因此，这里不乏类似链家、兴达置业这样的房产公司门店。
而老刘的餐馆附近恰好也有几家中介门店。但是与“售楼一条街”的境遇类似，现在它们几乎少有人问津。记者与老刘聊天时，老刘介绍，以前“他们（房产中介）经常三三两两地到我的小店里吃饭，比业绩。现在楼市不景气，他们也赚不着钱了。上次还跟我开玩笑说‘现在都在家里吃饭，不敢到外面聚餐了！’”
“我认识的一个中介，现在甚至改行干美团外卖了！”记者表示诧异，但老刘却称：“他们有的人就是这样，房产景气的时候卖房子；不景气的时候就兼职干别的，都是为了生活嘛！”
记者走出老刘的餐馆后，透过各家房产中介门面的玻璃窗看到，里面的工作人员三三两两的或是在聊天，或是在玩手机。
炒房客：转战政策相对宽松地区
黄先生2009年来到燕郊，手下有两套房产。以前燕郊房价蹭蹭上涨，“说不高兴是假的”，但是近来他却表示“感觉好日子要到头儿了”。
“想买的没有资格，有资格的也想再观望观望。”黄先生无奈说道，近期和他情况类似的有不少，但他并不认为自己是“炒房客”。真正的“炒房客”还是很淡定。黄先生介绍，自己认识的一些职业“炒房客”，手里资金充裕，虽然燕郊市场冷清但还是不愿意抛售，他们有的认为“不用急，市场还会回暖”，有的现在已经转战涿州了。
涿州位于北京西南部，是京畿南大门。记者前往“售楼一条街”了解情况时，目前确实有不少置业顾问在推荐涿州等政策相对宽松的地区。
房价：逐步回归到去年水平
“要努力把房价稳定在2016年10月水平上，确保环比不增长。”这是今年6月廊坊市政府在公告中明确提出的调控目标，要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。
易居研究院向记者提供的数据显示，通过对全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的监控得出，今年7月同比跌幅最大的5个城市分别为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。以廊坊为代表的环京楼市持续领跌全国。
那么目前楼市冷清的燕郊，房价水平与去年相比到底如何呢？
记者查看了某网站的燕郊房价走势图，今年4月燕郊房价达到最高值，均价为29645元/平米。随后房价一路下跌，截止到7月，均价已降为26583元/平米。该走势图显示，去年10月燕郊的均价为24858元/平米。当然，此处的数据统计包含了燕郊各类房源，因此为了更加直观地对比，记者又统计了几家具体楼盘的数据。
无独有偶，记者在58同城、安居客、赶集网等网络平台也发现了燕郊地区房价的波动情况。短短几个月，燕郊楼市出现的变化让人意外。但仔细梳理，却又不难理解。燕郊一直被看作是北京楼市的晴雨表，而今年3月，北京从“3·30新政”之后，又接二连三地发布了超过10项楼市调控政策，环京楼市怎么可能“独善其身”？
自3月21日开始，河北省三河市就先后出台了两次调控政策。首先是廊坊区域出台了限购政策：对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；6月6日，三河市再次加码：对于非本地户籍居民家庭而言，能提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。
先提高首付比例，再限制购买资格，自然对“炒房客”和希望在燕郊购房的外地客群带来了较大压力。近期的市场调控、燕郊购房需要社保缴纳证明等要求，确实让燕郊出现了量价齐跌的现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《中国产经新闻》记者采访时认为。
调控：实为去泡沫
不过，对于近期燕郊楼市的持续萎靡，我们应该理性看待。受访专家对记者表示，目前对于燕郊楼市的调控，主要是针对炒房行为，是去泡沫的过程。
“本轮调控的主旨是落实中央房子是用来住的，不是用来炒的定位。”北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学赵秀池教授在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
确实，在京津冀一体化的背景下，燕郊楼市因地理优势而占据了利好因素。但长期以来，过度注重房地产开发，过度依赖房地产拉动区域经济发展的弊病早已开始显现。与燕郊几度繁荣的楼市形成鲜明对比的是，各种资源和设施的不配套。“学校生源爆满……道路很容易拥堵……一下雨就要在城市‘看海’……”网络上时常能看到类似的“吐槽”。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受《中国产经新闻》记者采访时同样分析，由于目前调控与房贷不会放松，短期房价以盘整为主，不存在反弹报复性上涨。但按长期供需关系看，房价反弹上涨的概率大。
“因此从这个角度上来说，因购房需求仍在，房价上涨的可能性还在，燕郊的调控期也会延长，预计将持续到2018年上半年，超过上轮调控周期。”谢逸枫补充道。