产权房和使用权房在性质和产权上存在明显差异。使用权房是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。而产权房则是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。此外，产权房拥有房屋的占有权与处置权，而使用权房只有房屋的使用居住权。
二、不同类型的房地产产权
房地产按照功能划分，主要分为住宅地产、商业地产和工业地产。住宅地产用于居住，商业地产用于各种经营用途，工业地产用于工业生产。这三类地产的产权期限也不同，住宅地产和工业地产的产权期限为50年，商业地产的产权期限为40年。
三、使用权房的购买限制
使用权房是不可以随意出售给他人的，因为使用权房的业主并未拥有房屋的产权，只有房屋的使用权。购买使用权房后，只能享受房屋的居住使用权，无法办理户口迁入手续，也无法获得其他权利。此外，使用权房转变成产权房受到政策限制，转变的可能性非常小，难度也很高，而且过程中产生的费用较高。
产权房和使用权房在性质、产权和用途等方面存在明显差异。购买使用权房存在诸多限制和风险，因此不建议购买使用权房。
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