9月24日中国人民银行发布发布降准、降息等新政后，9月26日中央政治局会议上首次提出“促进房地产市场止跌回稳”的发展方针。受此影响，长沙市场在9月最后一周出现了住宅供应量的显著增长。在国庆假期期间，各项目现场访客数量激增，购房者的看房热情高涨，市场活跃度明显提升。预计这一趋势将延续至整个10月，长沙住宅销售规模将出现回升。
2024年1-9月长沙商品房累计成交面积为400.32万平方米，累计成交金额达621.54亿元，下面请看2024年1-9月长沙房企的具体表现如何。
2024年1-9月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现了417.06亿元的销售额，销售面积共计260.67万平方米，分别占据了全市成交总金额和总面积的67.10%和66.62%，市场集中度依然保持在高水平。其中TOP10房企销售门槛值为18.91亿元/10.01万平方米，TOP20房企销售门槛值为5.90亿元/4.77万平方米。
从入榜企业来看，招商、华润和保利继续在销售额排行榜上保持了领先地位。招商蛇口以46.70亿元的销售额领先，华润置地和保利发展分别以46.20亿元和42.86亿元的成绩紧随其后。而在销售面积方面，保利发展以27.21万平方米的成绩占据榜首，招商蛇口和华润置地则分别以26.57万平方米和24.22万平方米的销售成绩分列二、三位。
从权益销售业绩表现来看，华润置地、招商蛇口和保利发展分别占据了金额榜的前三位。华润置地以43.95亿元的销售额位于榜首，招商蛇口以42.86亿元的销售额排名第二，而保利发展则以40.29亿元的销售额位列第三。在销售面积方面，保利发展以25.31万平方米的销售面积保持领先，招商蛇口以23.61万平方米的销售面积排名第二，华润置地以23.28万平方米的销售面积排在第三位。
销售金额方面，2024年1-9月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为140.29亿元，销售额TOP10门槛值为10.90亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以21.81亿元占据销售金额排行榜榜首；雨花区的长沙瑞府以17.78亿元位居第二，天心区的长沙润府以15.55亿元位列第三。
销售面积方面，2024年1-9月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为80.68万平方米，TOP10的销售面积门槛值为6.12万平方米。其中招商蛇口江山境以10.22万平方米居于销售面积榜第一位，芙蓉区的中建桃李九章以9.72万平方米居于第二位，天心区的中海寰宇天下以9.50万平方米位居第三位。
2024年9月长沙商品住宅销售排行榜TOP10项目合计销售金额为19.5亿元，销售额TOP10门槛值为1.31亿元。天心区的中建和悦宸光以2.67亿元占据销售排行榜榜首；天心区的中海寰宇天下以2.50亿元位居第二，招商蛇口江山境以2.47亿元位列第三。
▍月度市场
9.24“央行新政”、9.26中央“止跌回稳”的政策导向，企业推盘积极性较8月明显上升，但整体供应规模仍处于低位水平。据统计，2024年1-9月，长沙内五区商品住宅供应规模332.60万平方米，同比下降36.58%，与2020-2023年同期均值相比下降55.03%。
9月市场进入旺季及月底中央多项政策出台后，企业推盘积极性上涨。据统计，9月新批上市面积约48.65万平方米，同比下降56.09%，环比上涨41.57%。
9月末中央刺激性政策密集出台，市场下行筑底放缓，2024年1-9月内五区新建商品住宅成交规模与往年同期相比依然处于低位水平，成交面积302.08万方，同比下降约42.59%。
9月市场进入旺季，加上月末政策推出，9月份市场呈回升态势；据统计，长沙内五区9月成交面积约为33.21万方，环比上涨47.86%，同比下降49.41%。
2024年1-9月成交均价为15352元/平方米，同比上涨5.94%。2024年9月，长沙内五区商品住宅成交均价为14377元/平方米，环比下滑8.22%。
截止2024年9月，长沙市内五区商品住宅存量面积613万㎡，随着月底中央政策的发布，9月份企业推盘积极性明显提升，成交规模环比同步上涨，按近6个月成交均值计算，出清周期为15.8个月，较8月底出清周期增加0.1个月。