过去一年，房产的价格波动比较大，很多城市跌幅很大，对于很多购房者而言，这或许是一个入手的好时机。有人说，这是历史低点，接下去房价将开始新一波的上涨。那么，大家怎么看？2024年，购房者需要如何决策才算理性？
先梳理几个大咖的观点：
2、郭奎章说：核心地段房价将腰斩，非核心地段打三折，未来10年房子平均降低到以前价值的10%，这是确定的结果，大家不要抱有幻想。
3、经济学家高善文说：经过多年回调，房地产市场已经到风险较低的底部，将逐步回暖。另一位经济学家李迅雷则反驳道，涨了20年的房价，莫非2-3年就完成了回调？
总的来看，商业大佬的观点中，郭奎章的说法最具体，也是从量化角度的表达。
——核心地段房价将跌50%，非核心地段跌70%，未来10年房子平均降低到以前价值的10%。
这是危言耸听吗？当然不是。这是房产正常的价值回归。听起来好像很恐怖，其实不然。房价回到2014年，房产的价格仍然远远高于正常的劳动工资。还是需要很多年的工资才能买得起房子，仍然很贵。
举例子，深圳南山的房子1000万，跌掉30%也是700万，又有多少人买得起？如果再跌50%，350万，仍然还是很贵，远远超出多少上班族的工资。
这是正常的价值回归，回归“房住不炒”的本质。
过去很多年，大家习惯了房价高高在上，一说便宜都觉得很不正常。现在很多人接受不了现实，那是传统思维在作祟。回归到房产的本质来看，就能理解那些看似悲观的预测了。
以深圳为例。很多人觉得一线城市永远上涨，具有最好的各种公共资源，其不具备大跌的基础。可事实上，大家看到了，一线城市的房子本质上也是一种居住的“窝”啊，为什么一线城市的房产就不可以降呢？随着大量的保障房入市，人口的下滑，房地产市场供过于求是必然的。
所谓屁股决定脑袋，手中握着多套房的业主、白领，仍然不愿意正视现实。2024年，将是市场出清，进一步回归健康状态，回归“房主不炒”的关键一年。逐步回归到“非核心地段跌70%“的价位，这是必然趋势。