不要再误判2024年房价走势了，对于今年准备买房的人看这4个趋势
自从2023年以来，国内楼市的利好政策不断。先是除了一线城市之外，多数城市都全面放开了"限购"政策。同时，银行也下调了房贷利率，以及首付款比例。之后，很多地方都上调了公积金贷款额度。而在进入12月份之后，北京、上海等一线城市又是降息，又是降低首付比例，而且还对买房家庭大幅降低增值税、契税等。
对此，很多人认为，虽然2023年的楼市已快要结束了，但是2024年的楼市将会在众多利好政策的影响之下，出现报复性反转，我们将迎来楼市新一轮的上涨行情。不过，从前情况来看，2024年的楼市大概率仍会按照现在的走势进行。
今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%。商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。此外，现在各地二手房挂牌量都突破了10万套，就连北京的二手房挂牌量都超过了15万套，上海的二手房挂牌量也达到了18万套以上。显然，在各种政策利好政策之下，国内房地产的调整趋势并没有丝毫逆转。
实际上，导致国内楼市出现调整趋势的原因主要有以下三个：1、国内房子已经严重过剩了。而随着城镇化进入尾声、人口老龄化的到来、结婚率下滑，居民买房需求却在持续萎缩。2、疫情之后，很多人收入减少或失业，居民购房需求被严重削弱了。3、现在居民对楼市缺乏信心。目前，部分开发商出现债务违约和烂尾楼的情况，还有二手房挂牌量出现激增，都说明了人们对未来楼市信心严重不足，需要逐步恢复。
而面对未来2024年的楼市，有业内人士提醒大家，准备买房的朋友，不妨先看看以下这4条建议：第一条，尽量买现房，不要买期房。随着像恒大地产、碧桂园、融创等头部房企出现烂尾楼的情况，未来可能还会有一些民营房企出现烂尾楼。所以，建议大家尽量购买现房，这样既能确保不发生烂尾楼，又可以确保房子的质量。因为如果你购买现房，可以去实地验看房子，觉得满意就可以购买，不满意就不买。
第二条，贷款买房要量力而为，不要去做超出自己能力范围之外的事情。对于年轻家庭来说，现在买房不要想着都一步到位，要根据自己的经济能力，来决定购买多少价格的房子。否则，万一遭遇失业或收入减少，就会无力承受每月偿还房贷的压力。我们建议是，可以先购买小户型的房子，这样偿还房贷的压力就会轻一些。等将来经济条件好了，可以再换面积更大一些的房子。
第三条，投资买房需谨慎。现在很多人都认为，2024年将是抄底楼市的最好时机。但是，我们还是奉劝那些想要抄底楼市的投资客，别再误判2024年的楼市了。未来房价大概率是"稳中有降"，逐步回归到居住属性，指望房价上涨，已经不可能了。而一旦投资客高位买了房子，将会遭受房子难以变现的问题。所以，2024年想投资炒房的人要谨慎了，很可能会被套在楼市里面。
第四条，不要购买老破小。现在网上很多人都认为，在大城市里的老破小地段好，未来房价还有升值空间。实际上，大城市的老破小的房子将来不仅卖不掉，而且房价下跌的空间会很大。
以上海为例，2021年市中心的老破小房价是10万多/平米，现在都跌到6-7万/平米，房价足足跌去了30-40%。此外，一些人都在赌老破小拆迁，自己可以拿到拆迁补偿款，但是现在棚改已经结束，旧改已经到来，大城市老破小要想碰到拆迁都很难了。