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2023.01.08北京
房产证想过户到子女名下用这一招轻松省下好几万过户费，只需要出一个费用就可以过户，省时省力，具体操作方法跟我一起来看吧。
我们知道房子的产权要从一个人更改到另一个人的名字下有3种方式：
一、买卖
我们干房产的每天遇到最多的就是房屋买卖过户，包括你想把房子过户到女儿名字也是可以走这个流程的。
你们不需要和买卖双方一样支付房子的钱，只需要到不动产登记中心通过正常的买卖程序，进行产权交易。
这种产权交易直接通过正常的缴纳税费来产权交易，包括买家（女儿）缴纳契税、卖家（你自己）缴纳个人所得税和增值税，应该缴纳的税费缴纳完成后，产权就更换成女儿的产权了。
我们举个例子：
税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免），增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
另外还有少量的印花税，工本费等。
如果你们的房子是首套房或二套房，房屋面积为90平以下，房屋满两年。
过户产生1%契税和%个税，总税率为2%，也就是20000元的过户费。如果购房者是首套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税多了0.5%，过户费为25000元。
如果购房者是二套房，房屋面积为90平以上，房屋满两年，那么契税为2%，加上1%的个税，过户费为30000元。
总结：
比如你的房子价值100万，那过户费用一般为2、3万元，当然，这是没计算增值税的，如果房屋未满两年，那么增值税就达到了56000元，比契税和个税加起来还多。
所以如果要过户等到房产证满5年以后再过是最省钱的。
而且通过这种方式过户特别快，今天办理手续明天就能出来新的房产证。
二、赠予过户
比如你不懂的话就可能直接去房管局说你把房子赠送给女儿了，要过户到女儿名下，那你们虽然只需要出个人所得税，不过光个人所得税就要交报税价的20％。
之前听话这样一个笑话：一个富翁特别有钱看到一个可怜的年前小伙子无家可归每天睡马路边，就把自己的一套房子赠予小伙，但是小伙子却连个人所得税都交不起。
你算一下一套价值1000万的房子个人所得税需要多少钱？
我个人一般是不建议采用赠予过户，因为过户费太高，不划算。
三、继承过户
继承过户其实是最省钱的，不过继承的前提条件必须是产权人离世后，遗留下来的房产，合法的继承人才能继承。
做继承公证的时候，只需要缴纳少量的公证费，还有就是换不动产权证的时候，有80元的工本费，其他就没有什么费用了。
不过继承的这种方式只有在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然如果我们嫌过户费高的话，可以先写下遗嘱把房子留给孩子，等自己去世以后房子就顺其自然是孩子的了。
而这3种方式最省钱的就是继承过户：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
房产过户省钱的方式是在取得房屋五年后再将房屋转让。
单看一个营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
所以说为什么我们经常听到懂行的人说什么满五唯一，就是这个原因：省钱