在你本人健在情况下，如果你是早已离异况且财产分割清楚，确属自己个人名下合法房产。如产权性质属于单位分配你名下福利房，权属房改后个人买断，或者婚姻家庭双方离异后、或者一方去世后，你个人通过购买、继承、赠予等合法渠道获得的房产，属于你个人独有的房屋不动产资格。这种情况下你唯有选择，一、赠予。二、卖予子女。如果不是家庭唯一住房，你名下还有其它房产，最好采用评估买卖方式，因为这种方式所纳税金最少。
其实现在将房产过户给子女的方式还是比较多的，首先我们可以直接赠送给子女，如果是直接赠送给子女的话，那么就是赠与过户。办理这种过户手续的时候，需要带上你们各自的身份证，户口本，还有你们双方的关系证明。这个关系证明必须要到当地的村委会去开具的，接下来带着这些材料到房管局，先去做一个登记，然后在进行办理过户。
把房产过户给子女的话还是有很多办法的，我建议直接赠送给子女，如果是直接赠送给子女的话，那么就是赠与过户。办理这种过户手续的时候，需要带上你们各自的身份证，户口本，还有你们双方的关系证明。这个关系证明必须要到当地的村委会去开具的，接下来带着这些材料到房管局，先去做一个登记，然后要把房产送过去进行评估，最后办理过户，赠与过户的费用相比之下也是比较少的。
主要是有三种方式吗，第一种就是普通的买卖方式，这种的话过程中涉及的费用是比较多的，包括契税、个税还有营业税等等。还有一种就是以赠与的方式，这种的话，是要先对这个房子进行估价，然后还要去公证，这个费用是按照房子的估价的2%来给，然后是不用交营业税的。第三种就是通过继承的方式来，这种的话是没有什么费用的，但是是比较麻烦，所以一般前两种用的是比较多的。
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