个人房产税如何计算

按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

(1)房产的计税余值

按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(2)租金收入

按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1—30%)×1.2%

(2)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

4、房产税的会计处理方法

施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

二、个人房产税的纳税人有哪些?

以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例,个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。

在计算个人房产税的时候,我们首先要了解计税的依据是什么,规定的具体税率又是多少,这样结合实际情况,才能比较准确的计算出房产税。

拓展:特点

1、个人房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳个人房产税,税率为1.2%。

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10.房产税税收特点?房产税的税收特点主要有:1.房产税的税额是根据房产的价值来确定的;2.房产税的征收对象主要是持有房产https://www.kuaizhang.com/ask/question_8113935.html
11.房产范文12篇(全文)从征税范围看,两个城市的征税范围几乎仅是针对增量房产,只有重庆针对存量独栋商品住宅,而重庆市的个人自住独栋商品住宅目前仅有3000多栋。较窄的征税范围一是导致税收收入较少,对地方财政的税收收入作用很小;二是仅针对增量房产征税,不能体现对存量房征税的问题,使房产税的试点作用削弱。https://www.99xueshu.com/w/ikeyjwtwcqvx.html
12.房产税怎么计算?房产税的特点: 房产税是根据不动产的面积和税率计算的,不同城市和地区的房产税税率和计算方法可能有所不同,具体情况可以咨询当地的税务机构或专业人士。此外,一些地方也实行了免征或减免房产税的政策,具体政策可以根据自己的情况了解。 房产税的计算方法主要有家庭首套房计算和土地面积与建筑面积相乘计算两种方式。根据https://www.jiwu.com/baike/56165.html
13.浅谈我国房地产税的立法目的及改革趋势目前除上海和重庆两个试点城市外,我国其他地区现行的房产税主要特点有:第一,以房屋为征税对象,以房产余值或租金为计税依据,向产权人征收;第二,从价计征的房产税计税依据为房产原值一次减除10%—30% 后的余值,税率为1.2%;第三,从租计征,税率为12%;第四,对个人出租住房和单位向个人出租住房,按 4% 的税率征收https://zhuanlan.zhihu.com/p/432622727