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一、契税的含义
二、房地产契税调整最新消息
房地产契税调整最新消息：房地产契税多少
继初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自22日起调整房地产交易环节契税、营业税。
房地产契税调整最新消息
三、新政不再区分普通和非普通住宅
两年以上住房出售全部免征营业税
根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
四、北上广深无缘部分优惠政策
不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。
**地产首席分析师张*伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。
降低购房契税有利于大户型销售
从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。
以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。
对改善型或二套购房的群体赋予减税政策
同时，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。