税务机关解答：根据现行规定，出售已满5年的经济适用房需要交纳的营业税、印花税、土地增值税全部免征，个人所得税、契税则按实际情况享受税收优惠。纳税人需要注意如下几点：
一是享受营业税免征的住房是购买超过5年(含5年)的普通住房。南京的普通住房必须同时符合以下几个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
二是享受个人所得税免征的住房必须是自用5年以上、家庭生活用房。如果纳税人有两处(含两处)以上用房，不得享受个人所得税免税政策。
三是买方缴纳的契税按实际情况享受税收优惠。根据《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(苏财税[2010]33号)文件规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。祁静
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