申税小微，我们是制造业企业，属于增值税一般纳税人，近期公司对闲置厂房进行了出租，有几个涉税问题能咨询一下吗？
当然可以啦~
提问一：租赁期限为2年，2022年11月为免租期，2022年12月1日至2024年11月30日为租赁期，已一次性收取2年租金230万元，并在当月开具了增值税专用发票。那么，一次性取得的租金收入和免租期部分的收入，如何缴纳增值税？
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。因此，企业出租房屋取得收入应按“现代服务业—租赁服务”缴纳增值税，一般纳税人适用税率为9%。
纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。因此，免租期不需要缴纳增值税。
提问二：一次性收取的跨年租金，需要全部确认为2022年度企业所得税收入吗？
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
提问三：针对合同中约定的免租期，我公司的房产税还用缴纳吗？
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
因此，甲公司免租期房产税应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/12*免租期月份数。租赁期的房产税按租金收入计算缴纳，本市房产税为按季征收，应由分摊到的每个季度的租金收入作为缴纳房产税的计税依据。根据规定，房产出租的计征房产税的租金收入不含增值税。
提问四：公司签订的《厂房租赁合同》在计算缴纳印花税时，计税依据是否包括增值税税款，该如何缴纳？
应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款。财产租赁合同，税率为租金的千分之一。
因此，甲公司应按合同中规定的总租金230万元作为计算印花税的计税依据。
提问五：开具发票时备注栏没有填写，现在对方财务让我重新换开发票，备注栏需要填什么？
出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
政策依据：
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）
《中华人民共和国增值税暂行条例》
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）
《中华人民共和国房产税暂行条例》
《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）
《中华人民共和国印花税法》及附件《印花税税目税率表》
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）