税法与生活丨一文说清房产税的税率和计税依据

《一文说清房产税的税率和计税依据》

01房产税税率

我国现行房产税采用的是比例税率。由于现行的房产税计税依据有两种，所以房产税的税率也有两种：

（1）依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；

（2）依据房产租金收入计税的，税率为12%。

特殊情况：

个人出租的住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

02计税依据和应纳税额

房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。按照房产计税余值征税的，称为从价计征；按照租金收入计征的，称为从租计征。

（一）从价计税

（1）计税依据

对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据。

从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。其中：

1、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在会计核算账簿“固定资产”科目中记载的房屋原值。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2、对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

3、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

4、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

5、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

6、工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。

（2）应纳税额的计算

从价计税是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：

应纳税额＝房产余值×1.2%

房产余值＝房产原值×（1－原值减除比例）

（二）从租计价

房屋出租的，以不含增值税的房产租金收入为房产税的计税依据。其应纳房产税额的计算公式为：

应纳税额=应税租金收入×适用税率（湖北日报客户端通讯员何承宽李小燕）