根据约定的房屋成交价格，卖房子需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和土地增值税等税费。其中，营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过两年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过两年转手交易的，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。普通住房的标准是容积率在1.0以上、单套住房面积在144平方米以内、销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。
此外，卖房子还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和印花税。城市维护建设税和教育费附加的计算方式与营业税相似，都是按照房屋成交价格计算缴纳。印花税的适用税率为万分之五。
二、卖房子的土地增值税
由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，卖房子还需要缴纳土地增值税。根据规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，居住满五年或五年以上的免证土地增值税；居住满三年未满五年的减半征收土地增值税；居住未满三年的按规定计征土地增值税。
三、个人所得税的计算
扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费后，个人出售房屋的应纳税所得额需要按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
四、买卖房屋的过户和付款手续
买卖房屋的过户和付款手续一般是先签定买卖合同，约定买家先付部分房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。买家在办理过程中需要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此，买卖双方需要签订两份合同，一份是一次性付清全款的合同，用于交房产局办手续；另一份是双方约定的付款方式合同，待余款付清后消毁。
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