房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税税率是多少
税率分两种情况：
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年，如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。
税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%;
2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%);城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税。
1、纳税人新建、扩建、翻建的房子，自建成验收的次月起，需缴纳房产税；没有过验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。
2、纳税人自建的房子，从建成之日的次月起缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房子，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。如果纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房子，应按规定缴纳房产税。
4、购置新建商品房，从房子交付使用之次月起计征房产税。
5、购置存量房，从办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。
6、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，从房子使用或交付之次月起缴纳房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。
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