光明房地产集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
审计报告第2页
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
审计报告第3页
审计报告第4页
四、其他信息
贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
审计报告第5页
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
审计报告第6页
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所中国注册会计师：
（特殊普通合伙）（项目合伙人）
中国注册会计师：
中国上海二〇二四年四月二十三日
财务报表附注第1页
光明房地产集团股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）
一、公司基本情况
财务报表附注第2页
2018年5月，公司召开2017年度股东大会，当期按每10股转增3股红股进行利润分配，公司股本总数变更为2,228,636,743股。截至2023年12月31日公司股本总数为2,228,636,743股，其中有限售条件股数为3,358,972股，无限售条件股数为2,225,277,771股。本财务报表业经公司全体董事（董事会）于2024年4月23日批准报出。
二、财务报表的编制基础
(一)编制基础
(二)持续经营
本财务报表以持续经营为基础编制。
三、重要会计政策及会计估计
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
(二)会计期间
自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
(三)营业周期
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期通常从购买土地起到建成开发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于12个月。
(四)记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
财务报表附注第3页
(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(六)合并财务报表的编制方法
1、合并范围
2、合并程序
财务报表附注第4页
（1）增加子公司或业务
（2）处置子公司
①一般处理方法
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
财务报表附注第5页
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“三、（十四）长期股权投资”。
(八)现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
财务报表附注第6页
(九)外币业务和外币报表折算
1、外币业务
2、外币财务报表的折算
(十)金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
财务报表附注第7页
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
财务报表附注第8页
该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
（6）以摊余成本计量的金融负债
3、金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
财务报表附注第9页
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
财务报表附注第10页
6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法
（1）应收账款
对于应收账款的减值损失计量，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本公司将该应收账款按信用风险特征进行组合，并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，对该应收账款预期信用损失的计提比例进行估计。
财务报表附注第11页
除单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
对应收账款预期信用损失的计提比例估计如下：
（2）其他应收款
对于其他应收款的减值损失计量，公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
(十一)存货
1、存货的分类和成本
存货分类为：原材料、周转材料、低值易耗品、库存商品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、发出商品、合同履约成本等。存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
财务报表附注第12页
2、发出存货的计价方法
（1）存货发出时按个别认定法或加权平均法计价。
（2）低值易耗品的摊销方法：领用时采用一次摊销法。
（3）开发产品按单项实际成本计算确定。
（4）开发成本由开发产品完工前的各项支出构成，按实际发出的成本计价，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用及其他费用等。当商品房实现对外销售，而建造成本尚未取得完整的工程审价资料时，根据实际已发生成本和预算暂估成本预估的单位面积建造成本结转销售成本。
3、不同类别存货可变现净值的确定依据
4、开发用土地的核算方法
纯土地开发项目：其费用支出单独构成土地开发成本。连同房产整体开发的项目：其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
财务报表附注第13页
5、公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
6、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
7、维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
8、质量保证金的核算方法
按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限、从应支付的土建安装工程款中预留扣下。在保修期内由于质量问题而发生的维修费用，在此扣除列支，保修期结束后清算。
(十二)合同资产
1、合同资产的确认方法及标准
2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“三、（十）
6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
(十三)持有待售
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
财务报表附注第14页
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
(十四)长期股权投资
1、共同控制、重大影响的判断标准
2、初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
财务报表附注第15页
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3、后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
财务报表附注第16页
（3）长期股权投资的处置
(十五)投资性房地产
财务报表附注第17页
(十六)固定资产
1、固定资产的确认和初始计量
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
2、折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
3、固定资产处置
(十七)在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
(十八)借款费用
财务报表附注第18页
1、借款费用资本化的确认原则
2、借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、暂停资本化期间
4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符
财务报表附注第19页
合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
(十九)无形资产
1、无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
(二十)长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按
财务报表附注第20页
(二十一)长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
1、摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2、摊销年限
(二十二)合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(二十三)职工薪酬
1、短期薪酬的会计处理方法
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和
财务报表附注第21页
2、离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
（2）设定受益计划
3、辞退福利的会计处理方法
(二十四)预计负债
财务报表附注第22页
1、预计负债的确认标准
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、各类预计负债的计量方法
(二十五)优先股、永续债等其他金融工具
1、金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负债：
（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；
（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；
（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；
（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；
财务报表附注第23页
（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
2、金融负债与权益工具的会计处理
(二十六)收入
1、收入确认和计量所采用的会计政策
财务报表附注第24页
照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。客户已接受该商品或服务等。
2、本公司收入确认的具体原则
A、商品销售收入
(1)房地产销售收入
本公司房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条件：
1）买卖双方已签订销售合同；2）房地产开发产品已竣工并验收合格；3）收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利；4）办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
（2）销售商品
财务报表附注第25页
本公司将商品按照合同规定运至约定交货地点，在客户验收且双方签署货物交接单时确认商品销售收入。本公司给予客户的信用期通常较短，与行业惯例一致，不存在重大的融资成分。
C、建造合同本公司的工程承包业务主要属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度，在合同期内确认收入，本公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
(二十七)合同成本
财务报表附注第26页
销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(二十八)政府补助
1、类型
2、确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
3、会计处理
财务报表附注第27页
(二十九)递延所得税资产和递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可
财务报表附注第28页
能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
(三十)租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。对于就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时满足下列条件的，本公司对所有租赁选择采用简化方法，不评估是否发生租赁变更，也不重新评估租赁分类：
减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可；综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
1、本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
财务报表附注第29页
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢
复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照本附注“三、（二十）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
取决于指数或比率的可变租赁付款额；根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选
择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额
和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确
财务报表附注第30页
定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
2、本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款
财务报表附注第31页
额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“三、（十）金融工具”进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额
相当。融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租
赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效
日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照
本附注“三、（十）金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计
处理。
3、售后租回交易
公司按照本附注“三、（二十六）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
财务报表附注第32页
销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“三、（十）金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“三、
（十）金融工具”。
(三十一)终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
(三十二)分部报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；(2)本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
财务报表附注第33页
(三十三)重要性标准确定方法和选择依据
(三十四)重要会计政策和会计估计的变更
1、重要会计政策变更
财务报表附注第34页
2、本报告期无重要会计估计变更
四、税项
(一)主要税种和税率
财务报表附注第35页
注1：本公司部分下属子公司中符合小微企业标准且年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。下属子公司上海农房投资发展合伙企业（有限合伙）为合伙企业不缴纳企业所得税。注2：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。公司未达到国家税务总局2006年12月28日国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定的清算条件前，自行比照上述187号文规定对土地增值税进行计提。本公司各项目公司根据所在地税务局的规定按预收商品房、办公楼、商铺、车位款项的1%~6%对土地增值税进行预缴。不存在不同企业所得税税率纳税主体的情况。
(二)税收优惠
本公司下属子公司农工商房地产集团上海明堰置业有限公司、农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司、农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司、农工商房地产集团上海汇德置业有限公司、光明房地产集团上海汇晟置业有限公司、光明房地产集团上海汇兆置业有限公司、农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司、农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司根据财政部、国家税务总局关于棚户区改造项目有关税收政策的通知（财税2013年101号），公司开发的保障房及动迁安置房免征土地增值税、城镇土地使用税及印花税。
财务报表附注第36页
本公司部分下属子公司根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(2022年第13号)、《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(2023年第6号)、《国家税务总局关于落实小型微利企业所得税优惠政策征管问题的公告》(2023年第6号)及《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(2023年第12号)对小型微利企业年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
五、合并财务报表项目注释
(一)货币资金
受限的货币资金情况详见本附注“五、（二十）所有权或使用权受到限制的资产”。
(二)应收账款
1、应收账款按账龄披露
财务报表附注第37页
2、应收账款按坏账计提方法分类披露
财务报表附注第38页
本期无重要的按单项计提坏账准备的应收账款。按信用风险特征组合计提坏账准备：
组合计提项目：
3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
4、本期实际核销的应收账款情况：无
5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额1,559,473,066.32元，占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例63.23%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额0元。
(三)应收款项融资
1、应收款项融资分类列示
财务报表附注第39页
2、应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
3、期末公司已质押的应收款项融资：无
4、期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
5、应收款项融资减值准备：无
(四)预付款项
1、预付款项按账龄列示
2、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
按预付对象集中度归集的期末余额前五名预付款项汇总金额2,612,584,165.33元，占预付款项期末余额合计数的比例98.36%。
3、账龄超过一年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明
账龄超过一年且金额重要的预付款项主要为预付的拆迁安置补偿款、安置房购房款、土地出让金、预付工程款等，因土地尚未招拍挂或者未完成结算所致。
财务报表附注第40页
(五)其他应收款
1、其他应收款项
（1）按账龄披露
财务报表附注第41页
（2）按坏账计提方法分类披露
财务报表附注第42页
重要的按单项计提坏账准备的其他应收款项：
按信用风险特征组合计提坏账准备：
（3）坏账准备计提情况
财务报表附注第43页
其他应收款项账面余额变动如下：
（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况
财务报表附注第44页
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无本期无“应收资金集中管理款”坏账准备变动情况。
（5）本期无实际核销的其他应收款项情况
（6）按款项性质分类情况
（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况
财务报表附注第45页
(六)存货
1、存货分类
（1）开发成本
财务报表附注第46页
（2）开发产品
财务报表附注第47页
财务报表附注第48页
（3）出租开发产品
财务报表附注第49页
2、存货跌价准备及合同履约成本减值准备
3、存货期末余额中含有借款费用资本化的金额为2,502,986,802.94元，本期确定借款利息费用的资本化率为3.87%。
(七)合同资产
1、合同资产情况
财务报表附注第50页
其他说明：
本公司的合同资产主要涉及本公司与不同客户的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
2、报告期内无账面价值发生重大变动的金额
3、合同资产按减值计提方法分类披露
财务报表附注第51页
重要的按单项计提减值准备的合同资产：无按信用风险特征组合计提减值准备：
(八)其他流动资产
财务报表附注第52页
(九)长期股权投资
1、长期股权投资情况
财务报表附注第53页
财务报表附注第54页
财务报表附注第55页
注1：因被投资单位累计亏损导致权益法核算下对应长期股权投资账面价值已减至零。注2：苏州和都置业有限公司本期注销。
2、长期股权投资的减值测试情况：无
(十)其他权益工具投资
1、其他权益工具投资情况
财务报表附注第56页
2、非交易性权益工具投资的情况
(十一)投资性房地产
1、采用成本计量模式的投资性房地产
2、未办妥产权证书的投资性房地产情况：无
3、投资性房地产的减值测试情况：无
财务报表附注第57页
(十二)固定资产
1、固定资产及固定资产清理
2、固定资产情况
财务报表附注第58页
财务报表附注第59页
3、暂时闲置的固定资产
4、通过经营租赁租出的固定资产情况：无
5、未办妥产权证书的固定资产情况
6、固定资产的减值测试情况：无
(十三)在建工程
1、在建工程及工程物资
2、在建工程情况
财务报表附注第60页
3、重要的在建工程项目本期变动情况
财务报表附注第61页
4、本期计提在建工程减值准备情况：无
5、在建工程的减值测试情况：无
(十四)使用权资产
1、使用权资产情况
2、使用权资产的减值测试情况：无
财务报表附注第62页
(十五)无形资产
1、无形资产情况
2、未办妥产权证书的土地使用权情况
财务报表附注第63页
3、无形资产的减值测试情况：无
(十六)商誉
1、商誉变动情况
上海农信电子商务有限公司商誉系2013年9月本公司收购上海农信电子商务有限公司51%权益时所形成，该项交易属非同一控制下的企业合并，合并成本为29,245,864.18元，上海农信电子商务有限公司可辨认净资产在购买日的公允价值为-616,310.33元，差额29,560,182.45元在合并报表中列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。上海农信电子商务有限公司对应的商誉已于以前年度全额计提减值准备。上海西郊福斯特国际贸易有限公司商誉系2014年子公司上海海博物流（集团）有限公司收购上海西郊福斯特国际贸易有限公司51%权益时所形成，该项交易属非同一控制下的企业合并，合并成本为人民币3,060,000.00元，上海西郊福斯特国际贸易有限公司可辨认净资产在购买日的公允价值为人民币2,000,000.00元，差额2,040,000.00元在合并报表中列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。上海西郊福斯特国际贸易有限公司对应的商誉已于以前年度全额计提减值准备。上海农工商旺都物业管理有限公司商誉系2013年子公司农工商房地产（集团）有限公司购买上海农工商旺都物业管理有限公司100%股权时所形成，该项交
财务报表附注第64页
3、商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长
率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法对收购上海农工商旺都物业管理有限公司时形成的商誉该资产组的可收回金额按其预计未来现金流量的现值予以确认。其预计未来现金流量以管理层批准的五年期财务预算数据为基础，五年之后的永续现金流量按第五年水平予以确定。未来现金流量折现率采用反映该资产组特定风险的税前折现率10%。
4、商誉减值测试的影响
经商誉减值测试，公司收购上海农工商旺都物业管理有限公司所形成的商誉，截至2023年12月31日，该商誉所在资产组的可收回金额大于其账面价值，故该商誉不存在减值。
(十七)长期待摊费用
(十八)递延所得税资产和递延所得税负债
1、未经抵销的递延所得税资产
财务报表附注第65页
2、未经抵销的递延所得税负债
3、以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
4、未确认递延所得税资产明细
5、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
财务报表附注第66页
(十九)其他非流动资产
财务报表附注第67页
(二十)所有权或使用权受到限制的资产
财务报表附注第68页
受限说明：其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，因资金集中管理支取受限，以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明细如下：
(二十一)短期借款
1、短期借款分类
2、已逾期未偿还的短期借款：无
(二十二)应付账款
1、应付账款列示
2、账龄超过一年或逾期的重要应付账款
截至2023年12月31日止，账龄超过一年的重要大额应付账款为886,241,105.67元，为未到结算期的应付款。
财务报表附注第69页
(二十三)预收款项
1、预收款项列示
2、账龄超过一年的重要预收款项：无
(二十四)合同负债
1、合同负债情况
财务报表附注第70页
2、账龄超过一年的重要合同负债：无
(二十五)应付职工薪酬
1、应付职工薪酬列示
2、短期薪酬列示
财务报表附注第71页
3、设定提存计划列示
(二十六)应交税费
(二十七)其他应付款
1、应付利息：无
2、应付股利
财务报表附注第72页
3、其他应付款项
（1）按款项性质列示
（2）账龄超过一年或逾期的重要其他应付款项
(二十八)一年内到期的非流动负债
财务报表附注第73页
(二十九)其他流动负债
财务报表附注第74页
短期应付债券的增减变动：
注：本公司于2022年9月19日发行了总额为人民币600,000,000.00元的超短期融资券（债券代码：22光明房产SCP003），票面利率3.30%，到期日为2023年3月10日。本公司于2023年1月10日-2023年1月11日发行了总额为人民币600,000,000.00元的超短期融资券（债券代码：23光明房产SCP001），票面利率4.88%，到期日为2023年07月11日。本公司于2023年3月22日-2023年3月23日发行了总额为人民币550,000,000.00元的超短期融资券（债券代码：23光明房产SCP002），票面利率3.40%，到期日为2023年11月17日。本公司于2023年5月31日发行了总额为人民币250,000,000.00元的超短期融资券（债券代码：23光明房产SCP003），票面利率2.65%，到期日为2023年11月29日。
财务报表附注第75页
(三十)长期借款
(三十一)应付债券
1、应付债券明细
财务报表附注第76页
2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
财务报表附注第77页
应付债券说明：
注1：本公司于2020年2月17日、2月18日发行了面值为人民币500,000,000.00元的中期票据（债券代码：20光明房产MTN001），票面利率为3.70%，利息按年支付，期限为3年。注2：本公司于2020年3月25日、3月26日发行了面值为人民币750,000,000.00元的中期票据（债券代码：20光明房产MTN002），票面利率为3.65%，利息按年支付，期限为3年。注3：本公司于2020年8月12日、8月13日发行了面值为人民币750,000,000.00元的中期票据（债券代码：20光明房产MTN003），票面利率为4.03%，利息按年支付，期限为3年。注4：本公司于2021年4月7日、4月8日发行了面值为人民币650,000,000.00元的中期票据（债券代码：21光明房产MTN001），票面利率为4.55%，利息按年支付，期限为3年。注5：本公司于2021年7月8日、7月9日发行了面值为人民币670,000,000.00元的中期票据（债券代码：21光明房产MTN002），票面利率为4.28%，利息按年支付，期限为3年。
财务报表附注第78页
注6：本公司于2021年11月19日发行了面值为人民币580,000,000.00元的中期票据（债券代码：21光明房产MTN003），票面利率为4.73%，利息按年支付，期限为3年。注7：本公司于2022年8月3日发行了面值为人民币400,000,000.00元的中期票据（债券代码：22光明房产MTN001），票面利率为
4.50%，利息按年支付，期限为3年。
注8：本公司于2022年11月9日发行了面值为人民币800,000,000.00元的中期票据（债券代码：22光明房产MTN002），票面利率为
5.50%，利息按年支付，期限为3年。
注9：本公司于2023年2月23日发行了面值为人民币500,000,000.00元的中期票据（债券代码：23光明房产MTN001），票面利率为
4.50%，利息按年支付，期限为1+1+1年。
注10：本公司于2023年3月15日发行了面值为人民币800,000,000.00元的中期票据（债券代码：23光明房产MTN002），票面利率为3.73%，利息按年支付，期限为1+1+1年。注11：本公司于2023年8月8日发行了面值为人民币600,000,000.00元的中期票据（债券代码：23光明房产MTN003），票面利率为3.00%，利息按年支付，期限为1+1+1年。注12：本公司于2023年9月20日发行了面值为人民币500,000,000.00元的中期票据（债券代码：23光明房产MTN004），票面利率为3.20%，利息按年支付，期限为1+1+1年。注13：本公司于2023年10月24日、10月25日发行了面值为人民币800,000,000.00元的中期票据（债券代码：23光明房产MTN005），票面利率为3.90%，利息按年支付，期限为1+1+1年。注14：本公司于2023年11月24日发行了面值为人民币500,000,000.00元的公司债（债券代码：23明债01），票面利率为4.30%，利息按年支付，期限为3年。
财务报表附注第79页
(三十二)租赁负债
(三十三)长期应付职工薪酬
1、长期应付职工薪酬明细表
2、设定受益计划变动情况
本公司的部分职工已办理内退，于资产负债表日，本公司应付内退福利所采用的主要精算假设为：
(三十四)预计负债
(三十五)递延收益
财务报表附注第80页
递延收益明细：
财务报表附注第81页
(三十六)其他非流动负债
(三十七)股本
(三十八)资本公积
(三十九)盈余公积
(四十)未分配利润
财务报表附注第82页
调整年初未分配利润明细：
详见本附注“三、重要会计政策及会计估计（三十四）重要会计政策和会计估计的变更”。
(四十一)营业收入和营业成本
1、营业收入和营业成本情况
2、营业收入、营业成本的分解信息
本期客户合同产生的收入情况如下：
财务报表附注第83页
3、分摊至剩余履约义务的交易价格
4、重大合同变更或重大交易价格调整：无
(四十二)税金及附加
(四十三)销售费用
(四十四)管理费用
财务报表附注第84页
(四十五)财务费用
(四十六)其他收益
计入其他收益的政府补助：
(四十七)投资收益
财务报表附注第85页
(四十八)信用减值损失
(四十九)资产减值损失
财务报表附注第86页
(五十)资产处置收益
注：主要系全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司所使用的位于上海市杨浦区军工路461号的地籍编号为长白街道226街坊7/1、8、9丘地块的国有土地使用权，由上海市杨浦区土地储备中心收储，相应补偿金额为41,431.65225万元。截至2023年12月末，公司已收到杨浦土储中心支付的全额收购补偿款，并将地块移交给杨浦土储中心。
(五十一)营业外收入
注：根据公司全资子公司农房集团与当代节能置业股份有限公司（以下简称“当代节能”）于2023年12月14日签订的《关于重庆市渝北区空港新城98亩项目终止合作协议书》，当代节能以对合资公司重庆明悦摩码置业有限公司的已投入款项为限，赔偿目标公司重庆明渝实房地产开发有限公司的过渡期亏损，对应营业外收入9,900万元。
财务报表附注第87页
计入营业外收入的政府补助
(五十二)营业外支出
(五十三)所得税费用
1、所得税费用表
2、会计利润与所得税费用调整过程
财务报表附注第88页
(五十四)每股收益
1、基本每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
注：归属于母公司普通股股东的合并净利润中已扣除其他权益工具（永续债）的股利，本年金额0元，上年金额48,430,166.65元。
2、稀释每股收益
稀释每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）除以本公司发行在外普通股的加权平均数（稀释）计算：
(五十五)现金流量表项目
1、与经营活动有关的现金
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
财务报表附注第89页
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
2、与投资活动有关的现金
（1）收到的其他与投资活动有关的现金
（2）支付的其他与投资活动有关的现金
（3）收到的重要投资活动有关的现金
（4）支付的重要投资活动有关的现金
财务报表附注第90页
3、与筹资活动有关的现金
（1）收到的其他与筹资活动有关的现金
（2）支付的其他与筹资活动有关的现金
财务报表附注第91页
（3）筹资活动产生的各项负债的变动
财务报表附注第92页
(五十六)现金流量表补充资料
1、现金流量表补充资料
财务报表附注第93页
2、本期支付的取得子公司的现金净额：无
3、本期收到的处置子公司的现金净额：无
4、现金和现金等价物的构成
使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况：无不属于现金及现金等价物的货币资金：
5、采用净额列报的依据及财务影响：无
6、不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量
的重大活动及财务影响：无
财务报表附注第94页
(五十七)外币货币性项目
1、外币货币性项目
2、境外经营实体说明：无
(五十八)租赁
1、作为承租人
财务报表附注第95页
2、作为出租人
（1）经营租赁
于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：
（2）融资租赁：无
六、合并范围的变更
(一)本报告期无非同一控制下企业合并
(二)本报告期无同一控制下企业合并
(三)本报告期无反向购买
(四)本报告期无处置子公司
(五)其他原因的合并范围变动
1、本期新设子公司
财务报表附注第96页
2、本期清算子公司
（1）本期清算子公司的基本情况
（2）本期清算子公司本期年初至清算日的经营成果
七、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
1、企业集团的构成
财务报表附注第97页
财务报表附注第98页
财务报表附注第99页
财务报表附注第100页
财务报表附注第101页
财务报表附注第102页
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注1：子公司农工商房地产（集团）有限公司持有宁波奉化明茂房地产开发有限公司的股权比例为47.50%，根据与其他股东签署的一致行动承诺书，本公司享有股东会的表决权比例为51%，可以控制宁波奉化明茂房地产开发有限公司。注2：本公司持有常州亿泰房地产开发有限公司的股权比例为47.50%，根据与其他股东签署的一致行动承诺书，本公司享有股东会的表决权比例为51%，可以控制常州亿泰房地产开发有限公司。注3：本公司持有郑州星樽置业有限公司50%股权，根据与经营者团队签订的一致行动人协议，享有郑州星樽置业有限公司的股东会表决权为54%，此外，
财务报表附注第103页
郑州星樽置业董事会有5名成员中，本公司派有3名，在董事会中占有多数表决权，并通过多数表决权控制公司重大经营财务事项，因而纳入本公司财务报表合并范围。注4：本公司持有常州天宸房地产开发有限公司34%股权，享有股东会的表决权比例为51%，根据合作协议补充之协议合同约定，项目公司日常经营管理由总经理负责，总经理由本公司委派。持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位：
持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
2、重要的非全资子公司
财务报表附注第104页
3、重要非全资子公司的主要财务信息
财务报表附注第105页
4、无使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
5、无向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
(二)本报告期无在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
(三)在合营安排或联营企业中的权益
1、重要的合营企业或联营企业
2、本期无重要的合营企业
财务报表附注第106页
3、重要联营企业的主要财务信息
单位：万元
财务报表附注第107页
财务报表附注第108页
4、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
5、合营企业或联营企业不存在向本公司转移资金的能力存在重大限制的情况
6、合营企业或联营企业发生的超额亏损：
本报告期末无累计未确认投资损失。
(四)本报告期无重要的共同经营
(五)无未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
财务报表附注第109页
八、政府补助
(一)政府补助的种类、金额和列报项目
1、计入当期损益的政府补助
2、涉及政府补助的负债项目：无
(二)政府补助的退回：无
财务报表附注第110页
理的政策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低风险的风险管理政策。
(一)信用风险
(二)市场风险
1、利率风险
2、汇率风险
本公司所有经营活动均在中国境内，主要交易均以人民币结算，本公司无重大
财务报表附注第111页
外汇风险。
(三)流动性风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。公司通过执行资金预算管理，定期分析负债结构和期限，定期检查当前和预期的资金流动性需求，确保公司维持充足的货币资金储备履行到期债务。本公司积极推进存量资产去化，对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
十、公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
截至本报告期末，公司无持续和非持续第一层次公允价值计量项目。
(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定
量信息应收款项融资系公司持有的承兑汇票，由于票据剩余期限较短且均已背书，账面余额与公允价值相近，公司以票面金额确认公允价值。
(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定
财务报表附注第112页
十一、关联方及关联交易
(一)本公司的母公司情况
(二)本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。
(三)本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“七、在其他主体中的权益”。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
财务报表附注第113页
(四)其他关联方情况
财务报表附注第114页
财务报表附注第115页
(五)关联交易情况
1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
财务报表附注第116页
财务报表附注第117页
出售商品/提供劳务情况表
财务报表附注第118页
财务报表附注第119页
2、报告期无关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
3、关联租赁情况
本公司作为出租方：
财务报表附注第120页
本公司作为承租方：
财务报表附注第121页
4、关联担保情况
(1)无本公司及下属子公司作为担保方
(2)关联方为本公司及下属公司提供的担保
(3)其他关联方担保
本公司下属公司之供应商将其对下属公司享有的应收账款转让给保理商深圳前海联捷商业保理有限公司，保理商继而将其从供应商受让的各笔应收账款转让予华泰资产,由华泰资产将其作为基础资产设立资产支持计划，设立的产品名称为“华泰-明熙供应链2022第1号资产支持计划(第2期)”，本公司作为共同债务人对该等应收账款债权承担到期付款义务且不以任何理由抗辩，直至该等应收账款债权获得全部清偿，光明食品集团有限公司对本公司的付款义务提供全额无条件不可撤销连带保证责任。
5、关联方资金拆借
(1)向关联方拆入资金
财务报表附注第122页
(2)向关联方支付资金占用费
财务报表附注第123页
(3)向关联方拆出资金
(4)向关联方收取资金占用费
6、无关联方资产转让、债务重组情况
7、关键管理人员薪酬
财务报表附注第124页
8、无其他关联交易
(六)关联方应收应付等未结算项目
1、应收项目
财务报表附注第125页
财务报表附注第126页
财务报表附注第127页
财务报表附注第128页
财务报表附注第129页
财务报表附注第130页
财务报表附注第131页
2、应付项目
财务报表附注第132页
财务报表附注第133页
财务报表附注第134页
(七)资金集中管理
1、本公司参与和实行的资金集中管理安排的主要内容如下：
本公司母公司光明食品（集团）有限公司通过下属光明食品集团财务有限公司对包括本公司在内的成员单位部分资金实行集中统一管理。
2、本公司归集至集团的资金
本公司未归集至集团母公司账户而直接存入财务公司的资金
财务报表附注第135页
3、本公司从集团母公司或成员单位拆借的资金
4、报告期无集团母公司或成员单位从本公司拆借的资金
5、报告期无集团母公司或成员单位归集至本公司的资金
财务报表附注第136页
十二、承诺及或有事项
(一)重要承诺事项
1、截至2023年12月31日，公司及下属子公司无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出情况。
2、资产负债表日存在的重要承诺
(1)公司已用于抵押资产的情况
财务报表附注第137页
财务报表附注第138页
财务报表附注第139页
财务报表附注第140页
财务报表附注第141页
财务报表附注第142页
财务报表附注第143页
财务报表附注第144页
财务报表附注第145页
财务报表附注第146页
(2)公司无已用于质押资产的情况
(3)公司无其他质押情况
3、截至2023年12月31日，公司及下属子公司无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出情况。
4、本报告期无其他承诺事项
(二)或有事项
1、资产负债表日存在的重要或有事项
（1）关于吴江市中泰建筑工程有限公司与吴江明乐房地产开发有限公司的建设工程合同纠纷事项子公司吴江明乐房地产开发有限公司与其所开发项目的总承包商吴江市中泰建筑工程有限公司因合同款项支付存在争议，互相提起诉讼，要求对方支付工程款及利息等，截至报告日，上述案件仍在审理中。
财务报表附注第147页
（2）关于嘉善明达置业有限公司与上海农工商建设发展有限公司的建设工程合同纠纷事项子公司上海农工商建设发展有限公司与其所建设项目的开发商嘉善明达置业有限公司因合同款项支付存在争议，互相提起诉讼，要求对方支付工程款及利息等，截至报告日，上述案件仍在审理中。
（3）除上述诉讼事项外，截至2023年12月31日，本公司下属个别子公司或是某些法律诉讼中的被告，或是在日常业务中作为某些诉讼事项中的原告，案件仍在审理或强制执行中或待申请执行。
2、本公司为子公司担保情况
财务报表附注第148页
财务报表附注第149页
财务报表附注第150页
财务报表附注第151页
财务报表附注第152页
财务报表附注第153页
3、子公司为子公司担保情况
财务报表附注第154页
财务报表附注第155页
财务报表附注第156页
4、本公司无为关联方提供的担保事项
5、其他
1）为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保：
按照房地产行业惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性信用担保，保证期间为自个人购房担保借款合同签订日起至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执日止。截至2023年12月31日公司为商品房购房人提供该类信用担保余额为242,956.99万元。2）本公司下属公司之供应商将其对下属公司享有的应收账款转让给保理商深圳前海联捷商业保理有限公司，保理商继而将其从供应商受让的各笔应收账款转让予华泰资产,由华泰资产将其作为基础资产设立资产支持计划，设立的产品名称为“华泰-明熙供应链2022第1号资产支持计划(第2期)”，本公司作为共同债务人对该等应收账款债权承担到期付款义务且不以任何理由抗辩，直至该等应收账款债权获得全部清偿。
十三、资产负债表日后事项
(一)利润分配情况
公司2024年4月23日召开光明地产第九届董事会第十八次会议，审议通过了《关于2023年度利润分配的预案》，公司拟以实施2023年度权益分派股权登记日登记的总股本2,228,636,743股为基数向全体股东每10股派送现金红利0.05元(含税)，共计11,143,183.72元。其余6,438,164,581.04元结转下一年度用于未来企业发展。本次预案尚须提交股东大会审议。
(二)重大对外融资情况
公司于2024年1月31日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），债券简称：24明债01，期限为3年，起息日为2023年2月1日，实际发行总额为6亿元，发行利率为
3.20%，发行价格为100元/百元面值。本次募集资金已全部到账。
公司于2024年2月21日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司2024年度第一期中期票据，债券简称：24光明房产MTN001，期限为2+1年，起息日为2024年2月23日，实际发行总额为6亿元，发行利率为3.00%，发行价格为100元/百元面值。本次募集资金已全部到账。公司于2024年3月6日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司2024年度第二期中期票据，债券简称：24光明房产MTN002，期限为3年，起息日为
财务报表附注第157页
2024年3月8日，实际发行总额为5亿元，发行利率为3.60%，发行价格为100元/百元面值。本次募集资金已全部到账。公司于2024年3月19日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二），债券简称：24明债03，期限为5年，起息日为2024年3月21日，实际发行总额为4亿元，发行利率为3.60%，发行价格为100元/百元面值。本次募集资金已全部到账。公司于2024年4月1日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司2024年度第三期中期票据，债券简称：24光明房产MTN003，期限为3年，起息日为2024年4月3日，实际发行总额为8亿元，发行利率为3.57%，发行价格为100元/百元面值。本次募集资金已全部到账。
十四、其他重要事项
(一)分部信息
公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分地区情况见本附注“五、（四十一）营业收入和营业成本”。
(二)根据《重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金方案》中的交割协议约定，