房地产税在重庆、上海已经有试点，但是全国范围，房产税还没有推开。近期，关于房产税，又有了新的消息。财政部财税司司长王建凡表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。这表明房地产税可能会加快到来。
之前的种种迹象，似乎都在为开征房产税做准备。比如2018年自然资源部就表示，全国统一的不动产登记信息平台，已实现全国联网。2020年的人口普查，查人的同时也查房，有利于进一步摸清全国房产数量的底数。这次财政部一锤定音，再次强调了房地产税。
之前房产税一直没有全面推开，主要的原因还是法律问题，我们知道，国外有征收房产税的先例，但是不少国家房屋的产权是永久制。我国的情况则不同，土地的使用权只有70年，关于70年之后房屋产权如何续期，还没有一个确定的答案，如果征收房地产税就存在一个悖论，我们征收的国有土地使用税与房产税是否存在重复的问题？这也是让许多人感到困惑的地方。
但是，房地产税立法还是存在很大的必要性。一方面，不少地方财政收入依赖于土地收入，但是随着未来土地越来越少，越来越多的城市房地产市场进入存量房为主的时代，和卖地收入相比，房地产税更加持续。
另一方面，房地产税是在房屋持有环节的税收，每年都要征收。和契税、增值税是房屋购买环节的税费相比，房地产税对炒房者的影响会更大。不排除房地产税开征以后，炒房者考虑到持有房产的成本，将房屋低价抛售的情况出现，所以房地产税的开征，也是维持楼市健康发展的必要。
房地产税将积极、稳妥地推进，那么大家将会有3个关心的问题。
第一，房地产税有没有免征面积？压力大吗？
个人所得税是有免征线的，按照最新的个税法规定，个人所得税免征额是5000元，所以那些一个月薪2000元、3000元的人就不用担心，个人所得税增加自己的负担。一套房子的总价较高，如果一个人单身，住着40平方米的房子，会征税吗？房地产税会不会有免征线呢？
对此，财政部财科所专家张学诞认为，对房地产税可以设定免征面积，在人均40平方米到60平方米的范围。在征税的税率方面，他建议住宅税率可以在0.2%~1.2%之间。如果一个三口之家需要纳税的面积达到100平方米，房屋总价200万，按1.2%计算，则一年就需要交24000元。如果按照0.2%计算，则一年需要交4000元。
房地产税压力大不大，一是要看超出的面积有多少，一般来说房子数量越多、面积越大，税负越大，二是要看税率水平。
第二，房地产税开征之后，会影响房价和房租吗？
许多人担心房产税开征之后，房东会把税费负担加到房租、房价里面，租客、买家的压力增加，但我认为没有担心的必要。
如果房东把税费负担增加到房租里，租客也可以选择用脚投票，不租这套房子。
根据央行数据显示，城镇户均拥有住房1.5套。根据西南财经大学的数据显示，我国城镇的房屋空置率在22%左右。每年房屋还在大量建设，人均居住面积也从几十年前的10平方、扩展到如今的接近40平方米，住房短缺的时代过去了，房地产的黄金时代也过去了。
如果房价处于上涨周期，房东把税费负担加到房价里，买家可能不太敏感，但是这些年房价的走势就是稳定，房地产税会让卖家的持有成本大幅上升，如果不能通过房价上涨来抵消房产税的成本，就可能出现低价抛售，而买家也会理性观望，最终让房价进一步下跌。
所以房地产税会对房价产生什么样的影响，主要在于房地产税的征收力度有多大。
第三，房地产税什么时候到来？
十四五规划纲要指出，要推进房地产税立法，逐步扩大地方税管理权。早在2018年9月，房地产税立法被列为第1类人大立法项目。而本届人大任期是2018年3月到2023年3月，也就是说，提请房地产税审议需要在这期间完成。
2020年底，社科院的报告也提出建议，争取在十四五期间加快开征房产税。这表明，房地产税有可能在2025年之前到来。
中央经济工作会议曾提出，要综合运用金融、土地、财税、立法等手段，加快研究建立长效机制。在金融方面，我国这两年提出了三道红线。在土地方面，有集中供地制度。而房地产税则是财税方面的长效机制。一旦房地产税开征，关于楼市调控的长效机制也就进一步完善了。房地产去杠杆、降低资产泡沫，将进入新的征程。