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在刚结束的2023年，房价经历了六年来首次的环比下降。据数据统计，2023年上半年，房价高达11220元/平方米，而年末则降至9749元/平方米。相比之下，2022年末房价为9860元/平方米，当前房价已回落至一年前水平。更为关键的是，2023年11月，房价下降的城市数量达到了162个，较年初增加了50%。这表明房价下跌已从个别现象转变为普遍趋势。尤其在2023年，全年楼市调控达到651次，创历史新高，同比增长33%。在这种高强度的调控下，房价的上升势头终被遏制，不少地区的房价也开始下降。
更重要的是，2023年房价首次出现下跌，显示出国家对房市调控的决心，标志着“房住不炒”的理念正在逐渐深入人心。特别是自2023年3月起，全国二手房挂牌量激增，3月份环比增长86%，几乎是2月份的两倍。二手房量的激增意味着炒房者开始抛售房产，这也显示出炒房者已不再看好房价，不再投资房产，而是开始抛售多余房产。二手房业主缺乏开发商的销售渠道和宣传手段，导致二手房更难出售。随着二手房持续挂牌量上升，受“买涨不买跌”心理影响，二手房市场也出现了“量价齐跌”的现象。这不仅表明人们开始看跌房价，也表明炒房者退出市场后，真正有购买能力的刚需购房者其实并不多。
社科院连续十年对下一年的房价走势进行预测，因此其对2024年房价的预测具有一定权威性。2021年末，社科院发布的《中国住房发展总报告（2021-2022）》中指出，预计2024年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长率预计将在-1%至-5%。这是社科院近十年来首次预测房价下跌，足以说明2024年房价走势的严峻性。此外，中指研究院在其发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告中也明确指出：坚持“房住不炒”的调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进，房地产税试点实施，预计2024年商品房销售额将有所下降，但降幅有限。
诸多专家学者及机构都看跌房价，原因很简单：现如今房价过高，住房资源严重过剩，人们对住房的需求逐渐减少。同时，新房市场和二手房市场都出现了供过于求的现象，二手房业主急于抛售房产，房企亦急需卖房回笼资金。在这种情况下，购房者最为冷静，甚至越来越多的人保持观望态度。因此，在2024年，无论是新房市场还是二手房市场，都很可能迎来继续下跌的行情。特别是对于资金链紧张且负债率极高的房企来说，面临着巨大的降负债压力，而2024年是给房企降低负债率的最后一个完整年份。因此，对2024年某些城市和区域的房价，极可能超出人们的预期。
综合来看，2024年的房价走势可能以稳定为主，但房价下跌在所难免，因为众多房企需要通过售房回笼资金，二手房业主也需尽快出售房产。在这种情况下，部分城市的楼盘出现价格下跌是非常正常的现象，甚至房价下跌的幅度可能非常大。对此，大家有何看法和见解呢？