在商铺买卖交易中，税费的计算与自住房存在显著差异。对于价值100万的商铺而言，其税费计算相对复杂，具体取决于买卖差价、成交价以及产权持有年限等多个因素。
1.在买入环节，主要税费包括合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税；如果购买的是二手商铺，买家还需额外缴纳0.5%的交易手续费。
2.在卖出环节，税费计算则更为复杂，主要包括买卖合同差价的5.65%增值税及附加、土地增值税以及净利润的20%所得税。
需要注意的是，土地增值税的税率根据利润率的不同而有所差异，分为多个档次进行计算。
购买商铺时，需要注意的不仅仅是价格因素，还需考虑贷款条件及月供压力。由于商铺属于商业地产，其贷款政策与住宅有所不同。
1.一般来说，购买商铺的首付比例至少为五成，且贷款利率为同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长为10年。
2.贷款的资格与住宅贷款记录无关，但需要注意的是，住宅月供与商铺月供的合计金额不宜超过购房者每月可支配收入的一半。
在商铺税收方面，买入环节的税费相对简单明了，主要是契税和合同印花税。
1.在卖出环节，税费的计算则变得复杂得多。
（1）增值税及附加、土地增值税以及所得税的计算都需要根据具体的买卖合同差价、原买入价以及利润率等因素进行。
（2）土地增值税的税率根据利润率的不同而有所差异，需要分段计算。
（3）还需要注意的是，在计算所得税时，需要先扣除增值税和土地增值税后再进行计算。
2.在选择购买商铺时，还需要注意一些重要的因素。
（2）要了解商铺的配套设施和规划用途，确保其符合自己的经营需求。
（3）对于包租问题，虽然法律上不允许开发商直接包租，但可以通过与商场运营企业签订长期租赁合同的方式实现合法包租。
（4）在签订合同时，需要注意合同中的各项条款和细节，避免陷入合同陷阱。
购买商铺时，你更看重哪些因素？在找法网，我们为你提供法律知识和专业建议，帮助你更好地了解商铺交易的法律风险。