财税之问房产税到底怎么交付使用时交税？

“”交付使用？“”，房产税到底是交付时交？还是使用交呀？？？

一丶政策

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（国税发〔2003〕89号）（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

二丶“交付使用”这个词有点歧义，交付了如果不使用了，交不交房产税？

存量房和新建商品房有点区别，存量房此前是有房产证的，现在叫不动产证了，所以按权属证书次月起，上家不再交房产税，下家接上开始交房产税，但新建房此前属于房地产开发企业的存货，是没有权属证书的，再来看一个文件，

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知（财税〔2008〕152号）纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

我们看到实物状态变化，是否有点感觉？开发商将新建房交付，是否即实物状态发生变化？即交付给你使用，只要交付了，实物状态即变化矣，至于你使不使用那不关房产税的事，财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（〔86〕财税地字第008号）房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请在大修期间可免征房产税。显然即使你不用，只有超过半年不用，你才有资格免征房产税。

其实交付税务机关便于掌控，比如交钥匙即为交付，但使用确实无法征管，用脑子想想，交付使用的意思也是交付给你使用即征税。