摘要：纳税人出租房产的房产税计算规则是不含增值税的租金收入为计税依据，税率为12%。对于部分特定纳税人，房产税的税率为4%。
问题：如何计算纳税人出租房产的房产税？
回答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）以及《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）的规定，纳税人出租房产的房产税计税依据为不含增值税的租金收入，税率为12%。
此外，根据《财政部、税务总局、住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2021年第24号）规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
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