房产税每年都交还是交一次(房产税征收标准及计算方法)

近期碰到一个问题，企业将自有的厂房出租给某租户，并给对方开具了一年的房租发票，那么企业如何交纳房产税呢，是一次性要将一年的房产税一次缴纳，还是可以分期按季度缴纳呢

针对这个问题，目前有两种观点：

观点一：一次性交纳房产税

观点二：分期按季度缴纳

一、政策依据

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税按年计算,分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

上述政策很清晰的说明房产税按年计算，分季征收，那么是不是根据上述政策，企业就可以不用一次性缴纳房产税，而是按政策规定的，按年计算，分季缴纳了呢

二、各地执行标准和口径

上述问题乍一看很简单并不是什么问题，政策规定的很清楚，企业执行起来应该不会有困扰，但是我们再看下各地税务机关的具体执行标准：

(1)山东：

根据《鲁地税函【1999】282号》规定，出租房产，租金收入在租赁期间一次性收取的，应由房产出租人按照收取的租金金额全额计算，并一次性缴纳房产税。

很明显，必须按收取的租金收入一次性缴纳房产税。

(2)湖南：

根据《湘地税函【2000】5号》规定，房屋产权单位将房屋使用权限期转让，不论采取何种形式，均属房屋出租行为，应按租金收入计征房产税，应征税款原则上应按租金收入金额一次性全额缴纳，一次性缴纳确有困难的，经县(市、区)税务机关批准后，可分次缴纳。

这个执行政策有点松动，原则上应按租金收入一次性全额缴纳，企业申请，也可以分次缴纳。

(3)厦门：

在厦门市，依照房产租金收入计算的房产税为按期缴纳，公司一次性收取的租金，应在正常租赁期间内分期均匀计算租金收入，并逐期进行纳税申报。

这个政策就很直接告诉纳税人，不用一次性缴纳，均匀分摊，按期缴纳。

(4)陕西

目前陕西省出台的最新房产税实施细则，陕政发〔2022〕15号文件中规定，房产税按年计算,分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

小编观点：上述文件并未就一次性收取租金收入，如何缴纳房产税有明确的约定，是一次性收取呢，还是也可以按年计算，分季征收，在以上举例的其他各地执行政策中，不管税务机关如何收取，是一次性收取还是分期征收，都有明确的政策规定，那企业必须按政策执行无可厚非。