契税新政来了，这回是真的大动作。不少人这几天都在问我，到底能省多少钱，什么时候开始实施。
最直观的变化是面积标准，从90平米提高到了140平米。140平米以下的首套房和二套房，契税都是1%，这可是实打实的优惠。
超过140平米的房子呢？首套房按1.5%，二套房按2%。说实话，这个力度也不小了，比之前优惠不少。
三套及以上的契税还是3%，没变。看来想买三套房的人不少啊，这几天收到好多这样的提问，羡慕这些有钱人。
很多人问我，今年刚交完契税能退吗？这个真不行。已经交完的就别想了，法不溯及既往嘛。
但是，如果你已经买了房子但还没交契税，那就有好消息了。等到12月1号以后再交，就能享受新政策的优惠了。
官方说得很清楚：2024年12月1日后申报缴纳契税的，包括12月1日前买房但12月1日后才交契税的，都能按新政策执行。
这次调整能省下不少钱。拿个具体例子，买500万的二手房，原本要交3%的契税，就是15万。现在只要交1%，就是5万。一下子就省了10万，这钱够买个不错的家具了。
主要受益的是谁？90平到140平米这个区间的购房者。90平米以下本来就是1%，没变化。从全国来看，90-140平米的房子可不少，这次调整覆盖面还挺广。
有人问我以前年度交的契税能退不能？这个想都别想了，法律可不会往前算。
说到底，这次调整主要是为了刺激刚需和改善性需求。140平米的标准，基本覆盖了大部分家庭的住房需求。
不过提醒大家，买房还是要量力而行。政策是好政策，但具体买不买、什么时候买，还是要看自己的实际情况。
这事让我想起前几年的房产政策调整，每次都会带来一波小高潮。这次会不会也一样？且看吧，市场反应总是最真实的。
参考信源：
人民日报—2024-11-14—(契税、增值税等多项税收政策调整，促进房地产市场平稳健康发展——减税费，降低二手房交易成本)
中国政府网—2024-11-14—(房地产市场税收新政！一图看（含权威问答）)