节后，房地产行业传来不少好消息，先是全国不少城市首套房首付比例2成落地，紧接着又是公积金存款利率调高至1.50%，2月19日下午传来好消息，财政部国家税务总局住房城乡建设部调减房地产契税和营业税了，该政策将于2016年2月22日起实施。现将此政策变动中，涉及到居民切身利益的部分进行分析和解读。
一、关于契税政策的调整
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(此项政策北上广深除外)
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。(此项政策北上广深除外)
这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。在一些城市，二手房交易量不断增加，其火爆程度甚至赶超新房，众所周知，购买二手房，最大的一笔开支就是各种税费了，此次契税、营业税的调整，无疑将进一步促进二手房交易量的增加。
目前，北上广深暂不实施上述第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，其他城市均按照上述契税和营业税政策实施。政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
责任编辑：duansheng
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