个人所得税的计算方式是用计税价乘以1%(或1.5%、3%)。房产证满5年，而且是卖方夫妻名下唯一一套房产，减免个人所得税；卖方夫妻名下并非独一房产或房产证不足5年，按1%交纳；面积低于144平方的非普通住房，一般按1.5%交纳。
二手房交易过程中需要注意哪些事项
1、房屋产权是否明晰：
相信大家都知道，如今市面上的大多数房子都会有多个共有人，为此购买者应该跟所有共有人签房子买卖合同。
2、交易房屋是否存在租赁：
部分二手房在转让过程中，还处于被租赁状态。若购买者仅看房产证和看重过户手续，而不留意是否处于租赁的话，购买者极有可能获得一个无法及时居住或使用的房子。
3、土地情况是否清晰：
当然，我们在购买二手房的过程中，应该重点留意一下土地利用性质。
4、市政规划是否影响：
部分屋主出售二手房时可能早已知道此房子在今后的五至十年左右要被拆除，或房子周围要建高层住房，极有可能影响采光、价格等情况才着急出售。作为购房者，在购买过程中应该全方位了解状况。
5、福利房屋是否合法：
此外，在此需提醒大家的是：房改房、经适房本身就属于政策房，因此在转让过程中会受到一定限制，为此我们一定要学会辨别此类房产是否符合法律规定。
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