二手房个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
二手商铺个人所得税按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%;
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方初次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);
不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费：100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份(买方承担);
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
土地增值税：(一般由卖方承担，双方另有约定除外)
1、普通住宅免征;
2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征
营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
契税：买方购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3.0%缴纳;
土地出让金：
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。阿
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房(经适房、房改房都属于福利房)出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。(两套经适房的不能过户)
2.赠与按照房价的2%
责任编辑：zhangxiong
上一篇
下一篇
建发鲤悦[集美]
25000元/㎡
前海湾[翔安]
580万元/套
建发五缘鲤[湖里]
60000元/㎡
厦门电商谷.[集美]
35万元/套
团购报名
金茂悦云湾二期明年什么时候交房？
【79万】79万入手70年【厦门】新房住宅
好房盘点2024年在售楼盘联发招商悦鹭湾、联
厦门楼市|厦门房价走势怎么样？有哪些在售楼
厦门楼市|厦门房价走势怎么样？哪个楼盘最值
厦门买房攻略近期交房楼盘推荐现房应该这样
厦门买房攻略近期交房楼盘推荐准现房楼盘更
海沧的房子国贸海上鸣樾容积率是多少？商业繁
厦门新房潘涂民房小区绿化设计如何？不了解的
厦门新房象屿自在海小区绿化设计如何？真实测
厦门买房攻略近期交房楼盘推荐准现房楼盘更有保障
2024-12-0611:55:36
厦门买房攻略近期交房楼盘推荐现房应该这样选
厦门楼市|厦门房价走势怎么样？哪个楼盘最值得入手？
厦门楼市|厦门房价走势怎么样？有哪些在售楼盘？
好房盘点2024年在售楼盘联发招商悦鹭湾、联发臻华府哪个质量好
厦门环东海域金茂悦云湾这个楼盘怎么样？小区品质高吗？
同安区有哪些低门槛的小户型在卖？具体户型怎么样？
同安象屿西溪云境配套怎么样？都有哪些户型在售？
环东海域金茂悦云湾价格怎么样配套环境适合居住吗？有哪些户型？