房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。怎么计算房产税、计算房产税的依据是很多购房者关系的问题。律霸为您解答房产税是如何计算的。
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据：
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
上述规定可以看出，房产税的计算方式有从价计征和从租计征两种方式。从价计征以房产余值为计算依据，从租计征以租金为计算依据。同时，小编还列出了房产税计征的注意事项。如上述解答未解决您的问题，您可向律师作进一步咨询。
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需要缴纳房产税的项目有哪些
可以享受房产税优惠政策的主体有哪些
有哪些人有缴纳房产税的义务
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简介:
张俊楠，辽宁天同律师事务所专职律师，中南财经政法大学法学专业毕业，以409分成绩通过国家司法考试（本溪市第一名）持有律师执业证，中级经济师，基金从业资格证书。工作认真负责，法学理论功底扎实，思维严谨周密，工作期间，代理大量重大疑难民商事诉讼案件，为中国信达辽宁分公司、沈阳华晨专用车有限公司、辽阳志诚房地产有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龙电集团有限公司、北京交融国际化工有限公司、云南文山高田三七种植有限公司提供诉讼争议解决服务。还曾作为主要牵头人承办某国有企业债务风险化解项目（项目进行中），该项目涉及前期尽调，后期诉讼的全流程风险化解作业，涉及争议近100亿元，已经为客户挽回了数亿元的经济损失。