商业用房房产税的征收主要依据于房产的余值或租金收入。
1.对于自用的商业用房，房产税的计算基础是房产原值，经过一定比例的减除后，乘以1.2%的税率得出应缴纳的税额。
2.对于出租的商业用房，则以租金收入为计税依据，按照12%的税率进行征收。
3.对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
房产税的计税方法主要有从价计征和从租计征两种。
1.从价计征是以房产余值为计税依据，根据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
2.从租计征则是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
两种计税方法分别适用于不同的情况，但都以房产为征税对象，体现了税收的公平性和合理性。
房产税征收流程主要包括申报、审核认定和缴纳三个步骤。
2.主管税务机关会根据购房人提供的材料进行审核认定，并签发房产税认定通知书。
3.纳税人需要在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，确保按时足额缴纳，避免产生滞纳金。
需要注意的是，商业用房房产税在我国尚处于试验阶段，各项有关房产税征收的举措尚不成熟。因此，在征收过程中，可能会遇到一些问题和挑战。
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