税收优惠：小规模纳税人月收入未超过15万的，免征增值税。另外，从2021年10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。另外，现行政策规定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。因此，小规模纳税人非住房出租，应当按照6%缴纳房产税;住房出租应当按照2%缴纳房产税。
不动产租金收入该如何缴纳增值税和企业所得税
问题：请问不动产租金收入该如何缴纳增值税和企业所得税
DJZ回复：按照目前税收政策，答复如下：
一、增值税
1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为9%。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
二、企业所得税
2016年9月的解读——
营改增后，出租不动产如何交税？
要点一：预收租金能否按月(季度)分摊计税
要点二：在哪缴缴多少
1.一般纳税人
一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法;出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。
①不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
简易计税方法：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
一般计税方法：应纳税款=销项税额[含税销售额÷(1+11%)×11%]-进项税额。
②不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的。
步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《增值税预缴税款表》。
简易计税方法：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;
一般计税方法：预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%。
步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。
简易计税方法：预缴税款=应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表;
一般计税方法：预缴率3%，税率11%，需补(退)税款;
补(退)税款=销项税额-进项税额-预缴税款。
2.小规模纳税人(不包括其他个人)
个体工商户出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
个体工商户出租住房：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
其他出租不动产情况：预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
预缴税款=应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表。
3.其他个人
纳税地点：向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;
出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
国家税务总局公告2016年第23号第六条规定，可以按月(季度)分摊租金缴税。当然，也可以一次性全额纳税申报。
要点三：什么时候缴
纳(补)税申报时限：一般纳税人按月纳税申报，小规模纳税人按季度纳税申报。
要点四：谁开票如何开
一般纳税人可自行开具增值税发票;小规模纳税人(不包括其他个人)，可自行开具增值税发票，也可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票;其他个人向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
增值税发票分普通发票和专用发票两种。向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。