房产税是一种常见的税收，对于房产所有人来说，了解房产税的征收情况是非常重要的。下面将介绍房产税的征收范围和计算方法，并列举一些情况下可以免交房产税的情况。
一、房产税的征收范围
房产税的征收对象是具有屋面和围护结构，可供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，不包括农村的房屋。房产税的计算可以按照房产的原值减去一定比例后的余值计征，也可以按照房产的租金收入计征。
二、房产税的计算方法
1.从价计征：按照房产的原值减去一定比例后的余值计征，年税率为1.2%。
2.从租计征：按照房产的租金收入计征，税率为12%。
对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可以按照4%的税率征收个人房产税。
三、免交房产税的情况
1.没有任何业务发生或公司停业、解散。
2.小规模企业在没有盈利的情况下，企业所得税可以免交，但一般不会持续三个月以上不盈利。
3.个人住房房产税可以根据市场价格出租的居民住房，用于居住的情况下，可以按照4%的税率征收。
4.其他税种如增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、城镇土地使用税、车船税、企业所得税等根据各自的规定进行征收。
通过了解房产税的征收范围和计算方法，以及免交房产税的情况，房产所有人可以更好地了解自己的税务情况，合理规划财务，避免不必要的税务风险。
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