2011年房地产年终盘点

今年房地产开发投资及住宅投资增速均有所下滑，但总体来看仍高于近五年复合增长率，住宅开发投资增速高于全行业开发投资，不过可以发现，房地产投资增速逐步放缓。

今年全国房屋新开工面积同比增速较去年同期大幅下降，但仍接近近年复合增长率，住宅新开工面积同比增速低于商品房，环比增速则逐步回落。

今年全国商品房销售面积增速低于去年，住宅销售面积与去年持平。1-11月，全国商品房销售面积89594万平方米，增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点，比去年全年下降2.4个百分点。

今年全国商品房销售额同比还是处在增长的态势，但环比增速则出现放缓。1-11月，全国商品房销售额49047亿元，增长16.0%，增速与1-10月18.5%相比下跌了2.5个百分点，但增速仍高于销售面积。

今年全国房屋施工面积累计同比增速逐步放缓，施工面积环比出现下滑。1-11月，施工面积为49.1亿平方米，同比增长27.9%，较1-10月28.4%的增速出现小幅的回落，跌幅为0.5个百分点。

今年全国房屋竣工面积累计同比增速明显高于去年全年累计竣工面积增速，大部分月份竣工面积环比出现小幅的上涨。1-11月，竣工面积为59326万平方米，同比增长22.3%，较1-10月18.5%的增速大幅上涨，涨幅为3.8个百分点。

今年在严厉的楼市调控政策之下，房地产开发景气指数一路下探，国家房地产景气指数连续创出新低。11月份,全国房地产开发景气指数为99.87，低于景气临界点，同时创28个月新低。而10月份全国房地产开发景气指数为100.27。

今年全国百城价格指数环比涨幅持续缩小，9月起持续环比下跌且跌幅有所扩大。住宅销售均价连续四个月下降。1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%。

今年受调控政策影响，全国住宅用地量价全面下行，北京、上海等重点城市降幅更为显著。数据显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。

2011年中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都榜发布12月23日在成都成功举行。致力于成都房产市场的20多家大型房地产负责人和代表，以及中国住建部政策研究所副所长王珏林参加了会议，专家表示，2012年房产调控政策和调控影响还将持续，建议房地产企业转变观念，以应对市场变化。

任志强对明年房地产市场不抱乐观。尽管明年房地产投资、进出口以及消费增速都会下滑，但并不影响实现7.5%GDP增速目标，因此明年政府不会对房地产调控政策进行大的调整。任志强称，任何调整措施都要在两个季度后才能充分发挥效应，他提醒有关部门要考虑这个周期问题，否则，2013年就会出现问题。。

现在所执行的各地楼市调控政策未来会发生变化，不同城市会发生各具特色的微调，不可能再用“一刀切”的办法。今年房地产市场的问题在于“补课”，赶紧弄出保障性住房1000万套的数字，赶紧把这些事有一个眉目，这个是2011年的状态，但是如果到2012年还这样，恐怕有点“毛病”了。

近期，国家对房地产调控基调似有转向信号，而国务院参事室特约研究员姚景源日前表示，坚持房地产的调控政策，不能动摇，明年房地产对中国经济的拉动力不会比今年差。他认为，疯狂的房价已经被遏制住了，要坚持房地产调控不动摇，就是要让房价一个合理的回归，房地产对明年中国经济的拉动力不会减弱。