2.纳税人非出租房产的，新购置的商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；
3.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；
4.出借房产的自交付出借房产之次月起计征房产税，房地产开发企业自用、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
二、房产税的计税依据
1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，“从租计征”。
2.非出租的房产，依照房产余值（按照原值减除10%-30%，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，一般为30%）计算缴纳，“从价计征”。
3.两类特殊情形下的计税依据：
一是出借房产的自交付出借房产之次月起计征房产税，房地产开发企业自用、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
三、纳税申报期限
按照各省、自治区、直辖市的规定，现行纳税人房产税纳税申报期限，按照计税方式的不同而不同：
1.按照房产余值“从价计征”的，按月、按季或按半年申报，在月后、季后或半年后次月的15日内申报。
2.按照租金收入“从租计征”的，出租房产的纳税人应按月申报房产税，申报期限为月后15日内。
但是，实务中“从租计征”却存在按季申报的情形,这又是怎么一回事？
案例1：某房地产开发公司2017年开发完工了10栋房产，每栋房产开发成本150万元。2018年5月1日，公司将其中1栋房产转为公司自用经营用房，2栋整体对外出租，年租金共计为12万元（不含增值税），余下7栋对外销售（待售）。该开发房产所在地人民政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。
问题：计算并缴纳该公司2018年应纳房产税。
该案例中，出现了三种房产形式：开发待售的商品房、转为自用的经营用房、对外出租使用的房产，三种形式下房产税的纳税义务各不相同：
形式一：开发待售的商品房
因此，案例中公司持有的7栋待售房产，无须缴纳房产税。
形式二：转为自用的经营用房
150*70%*1.2%*7/12=0.735（万元）
形式三：对外出租使用的房产
综上：该公司2018年上述业务合计应纳房产税：0.735+0.96=1.695（万元）
其中，最容易出错的就是一次性收取多月租金，该如何申报房产税？租金事前预收和事后收取，房产税又该如何纳税？
案例2：某房地产开发公司2017年开发完工了10栋房产，每栋房产开发成本150万元。2019年5月1日，公司将其中2栋整体对外出租给甲公司三年，年租金第一年为12万元（不含增值税），以后每年比上年租金增长10%，余下8栋对外销售（待售）。租赁合同约定，甲公司租金自2019年5月起算，2019年5月——2020年4月的年租金12万元在2019年11月份一次性支付。该公司该如何缴纳2019年度应纳房产税。
解析：某房地产开发公司2019年度应纳房产税的租金收入为8万元，应纳房产税0.96万元，2020年1-4月应纳房产税的租金收入为4万元，应纳房产税0.48万元。但是这些房产税金该如何申报呢？
填表说明中，对各栏指标均表述如下：
1.出租面积（必填）：填写出租房产的面积。
2.合同租金总收入（必填）：填写出租协议约定的出租房产的总收入。
3.合同约定租赁期起（必填）：填写出租协议约定的收取租金等收入的租赁期起。
4.合同约定租赁期止（必填）：填写出租协议约定的收取租金等收入的租赁期止。
5.申报租金收入（必填）：填写本次申报的应税租金收入。
6.申报租金所属租赁期起（必填）：填写申报租金收入的所属租赁期起。
7.申报租金所属租赁期止（必填）：填写申报租金收入的所属租赁期止。
一是房产税的税款所属期间按照租赁期间确定。自合同约定计收租金（无论是否收到）的第一个月起，按月申报纳税（小规模纳税人可随增值税申报期限选择按季申报）。
二是房屋租金收入应在租赁期间内平均计算月租金并计税。对于出现变动租金的，按照变动期间分别进行“从租计税”的房产税税源申报。
三是房屋租金是否收到，是一次性预收多月，还是一段期间后一次收取多月，对于房产税申报几乎不产生影响。
综上，案例中的某房地产开发公司，应当在2019年5月份填报“从租计征房产税税源明细表”（2019年10月份后填报“城镇土地使用税房产税税源明细表”），其内容如下：
其后，只需要按照规定的期限，按期进行纳税申报即可。当然，对于该案例，因为一年内租金没有变化，表中“申报租金收入”“申报租金所属租赁期起”“申报租金所属租赁期止”也可以填报为“120000”、“2019年5月1日”、“2020年4月30日”。