在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
购房对任何个人或家庭来讲都不是件小事，在西安，一套百平的房子价格都在百万级别。
买了房以后，业主最期待的一件事，就是拿到房产证。快的，交房后一年左右就能到手；慢的，交房好几年了还没音信！
近期就有网友反映，已经入住很多年了，一直在说办理房产证，但是一直都不能办理，到底是个什么情况呢？今天房博士整理了官方回复的名京九合院、颐馨雅苑、雨润星雨华府、长乐坊、永和璞玉、腾业国王镇、天浩上元郡、曲江国风世家等40+小区办证的最新进展，具体如下：
1、颐和郡：正在进行工程方案技术审查
最新回复：颐和郡小区属于大明宫街道曹家庙村城改项目的开发部分，开发企业为西安煜星置业有限公司，该项目已纳入未央区处遗项目范畴。根据《关于印发西安市处理不动产登记遗留问题实施方案的通知》（市资源发〔2021〕188号）文件，经过区级部门联审，已拟定了该项目的实施方案。该项目实测报告已出，合规性审查已做，成本核算已完成。目前，正在进行工程方案技术审查，按照处遗程序正常推进中。
2、世融嘉城：项目房屋办证已列入经开区2023年处遗工作
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3、凤鸣华府：正在办理供地手续
4、铭城东区：正在按处遗程序开展规划现状核实工作
5、腾业国王镇：项目正在办理实测备案
那么，西安怎么办理房产证呢？具体流程如下，可参考！
PART
01
确定开发商已经进行首次登记
确定开发商已经进行首次登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
02
办理产权证所需清单
已经办理了商品房房屋所有权首次登记，按照以下材料申请商品房所有权转移登记。
1、业主身份证或军官证；
2、契税票据；
3、房屋专项维修资金收据；
4、业主私章及购房发票，需填写《显示房屋管理权转移登记申请书》；
5、若按揭已结清，须提供房管局出具《注销抵押通知单》；
6、产权证工本费：住宅80元/户、非住宅550元/户。
备注：
（一）契税缴纳政策
首套房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；
二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡以上按2%征收；
三套住房或三套以上：3%；
车位、办公楼、商铺及储藏室：3%
（二）缴纳契税所需资料：
（1）商品房买卖合同
（2）实测面积图/分户明细表
（3）购房发票
（4）购房者身份证
（5）户口本（首页及本人页）
（6）结婚证/离婚证/法院判决书
03
办理流程及办理地点
1、办理流程
受理→审核→登簿→发证
予以受理的，申请人依《缴费通知单》缴纳登记费。
不予受理的，向申请人出具《不予受理通知单》。
2、工作时限：
首次登记办理时限：4个工作日；首次转移登记办理时限：3个工作日。
4、办理地点：西安市不动产交易登记大厅（朱雀大街21号朱雀云天大厦5楼）
西安市不动产交易登记大厅（凤城八路保亿隆基大厦一层）
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