1.若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，出售现住房已缴纳的个税可全部退还。
2.若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例计算退税。
二、具体政策内容
根据政策，纳税人出售自有住房，并在现有住房出售后一年内，在市场上重新购买住房的，可以申请退还先前出售现有住房已缴纳的个税。具体退税情况分为两种：
三、住房转让金额的确定标准
住房转让金额一般是房屋转让的市场成交价格。具体而言：
2.若新购住房为二手房，购房金额以成交价格为准。
对于出售或新购多人共同持有的住房，应按纳税人所占产权份额确定住房转让金额或新购住房金额。例如，小明和小白共同拥有一套住房，产权各占50%。2023年5月，这套房子以200万的价格售出，小明和小白各缴纳了2万元的个税。2023年8月，小明在同一城市以150万的价格购买了一套住房，由于其购房金额大于其原有住房50%产权的转让金额（100万），因此小明的退税金额为2万。而小白在2023年9月与小黑共同以200万的价格购买了一套住房，小白新住房产权占比40%。小白卖房子的金额为100万（200万×50%），买房子的金额为80万（200万×40%）。因此，小白可以申请退税的金额为1.6万（80万/100万×2万）。
四、享受优惠政策的条件
想要享受这一退税优惠，纳税人必须同时满足以下两个条件：
1.出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内。
2.出售自有住房的人必须是新购住房的产权人或产权人之一。
当然，前提条件是纳税人在2022年10月1日至2025年12月31日期间进行置换住房，且出售住房后一年内新购住房。
五、申请退还个税所需资料
一般来说，符合条件的纳税人需要向卖房时缴纳个税的税务机关申请退税。申请退税时需要提供的资料可能包括：退税申请表、身份证件、现住房销售合同、新购住房交易（购房）合同、不动产权证书（二手房）等。
六、其他事项
如果纳税人在申请退税后解除了房屋交易合同，导致不再符合申请退税的条件，那么已获得的退税需要在合同解除等情形发生后的次月15日内缴回。