计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。
如无法提供规定资料的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1%个人所得税的做法，计算公式为:应纳税额=转让房产收入额×应税所得率(住房为5%，非住房为7.5%。)×20%。不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。
这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。
在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5%的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20%的个人所得税。
退休人员房产税退休人员有二套房。出售一套个税根据房产面积来算，二套房超过90平方但不到140平方应该可以按房产出售总价的百分之1.5计算，超过140平方需要按照房产出售总价的百分之二计算，不知道说的是否正确，大家可以说说自己的看法。
根据个人所得税法及其实施条例、税收征收管理法及其实施细则等有关规定，卖房所得收入需要交个人所得税。如果未达到优惠规定的话，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
具体来说，您可以在每年3月1日至6月30日之间，向当地税务机关申报汇算清缴所得额，并缴纳应纳税款。
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