10月1日开始执行的增值税和房产税新政（含提前应对）
国务院总理李克强6月18日主持召开国务院常务会议，确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。
为保障城镇化进程中新市民、青年人基本住房需求，会议确定，落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设或利用闲置商业办公用房等改建保障性租赁住房。
10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位等向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税。
增值税政策
1.具体关键词
（1）适用主体：住房租赁企业
（2）承租对象限制：向个人出租
（3）出租标的物：住房
（4）计税：适用简易计税方法，
（5）按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税
（6）政策实施日期：2021年10月1日起
2.提前应对
（1）合同：需要明确上述政策条件
（2）一般纳税人出租不动产现可以选择适用简易计税方法：
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
【案例】企业向个人出租住房适用简易计税方法，租赁期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考虑特殊情况：
如果合同约定第一年的租金在2021年7月1日先预收，适用征收率5%；
如果合同约定第一年的租金在2021年10月1日前收，适用征收率5%；
如果合同约定第一年的租金在2021年10月1日后（含）收，适用征收率5%；
房产税政策
1.政策关键词
（1）适用主体：对企事业单位
（2）承租对象限制：个人、专业化规模化住房租赁企业
（3）出租对象：住房
（4）政策内容：减按4%税率征收房产税
（5）政策实施日期：2021年10月1日起
【案例】企业向向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，租赁期2021年7月1日至2024年6月30日，不考虑特殊情况，则：2021年7月1日-2021年9月30日期间的租金，按12%税率征收房产税；2021年10月1日后（含）的租金，减按4%税率征收房产税。
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