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Thetotalpricestartsat15million!
总价1500万起！
Unlimitedpurchase+Gas!
不限购+通燃气！
"XinwanJiadi"
「鑫湾甲邸」
YangpunewJiangwanchengplate
杨浦新江湾城板块
Buildingsurfaceabout241-486㎡1-3rooms
建面约241-486㎡1-3房
Nolimittopurchasegaswholehousesmarthardcover
不限购通燃气全屋智能精装
Thetotalpriceisabout15millionto41million
总价约1500万-4100万
Line10NewJiangwanCitysubwaystation0distance
10号线新江湾城地铁站0距离
Downstairsbusinesslined+4parkssurrounded+0distancefromuniversity
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
270°Curtainview+Cloudopen-airGardenXinwanJiadisalesOfficetel::400-882-8814
JiadiSalesOffice,Xinwan,Yangpu,ShanghaiTel::400-882-8814
01.Basicinformation
01.基本信息
Projectname:XinwanJiadi
项目名称：鑫湾甲邸
Location:XinjiangwanchengPlate,YangpuDistrict
所在区域：杨浦区新江湾城板块
Onsalearea:241-486㎡
在售面积：约241-486㎡
Totalsalesprice:about1500-41million
销售总价：约1500-4100万
Downpayment:80%
首付比例：80%
Propertytype:Commercial
物业类型：商办
Termofownership:50years
产权年限：50年
Ladderratio:5ladder6households
梯户比:5梯6户
Height:4.2m
层高:4.2米
Totalnumberofhouseholds:54
总户数：54套
Totalnumberoffloors:4-12
总楼层数：4-12层
Parkingratio:1:1
车位比：1:1
Parkingfee:800yuan/month
停车费用：800元/月
PropertyCompany:HeJingtaiFu+Yanlord
物业公司：合景泰富+仁恒
Propertyfee:15yuan/ping/month
物业费：15元/平/月
Water,electricityandfuelcosts:6.07yuan/0.81yuan/4.83yuan
水电燃费用：6.07元/0.81元/4.83元
Decorationstandard:16000yuan/square
装修标准:16000元/平方
Deliverystandard:Luxurydelivery
交付标准：奢装交付
Deliverytime:theendof2024
XinwanJiadiSalesOfficetel::400-882-8814
02.项目介绍
JiadiSalesOffice,XinwanYangpu,ShanghaiTel::
400-882-8814【XinwanJiadi】LocatedinthecorelocationofNewJiangwanCity,thebenchmarkareaofthethirdgenerationinternationalcommunity,
400-882-8814【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，
Itisahigh-endurbanflagshipcomplexcovering430,000squaremetersofhigh-endluxuryhousingprojectJiayuBay,260,000squaremetersoftopcomprehensiveconcentratedcommercialfacilities,ecologicalGradeAofficebuildings,five-starHyattInternationalhotelandservicedapartments,andfirst-starmovietheaters.
是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。
AstheonlyflagshipbusinessinthecoreareaofNewJiangwanCity,theprojectgathersHYATTPLACE,ecologicalGradeAofficebuildings,high-endbusinesses,starcinemas,privateclubs,open-airswimmingpools...
作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATTPLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……
Createaglobaltripodsocialplatform,onlyforthousandsofluxury.
打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。
03.项目样板间与户型图
以下为项目全套户型图
由于公寓所属精英社区，室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合，形成了温馨怡人的居住环境。
百分之百的优雅对材质的要求异常严格，而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感，利用老式LaVerne茶几、KellyWearstler的椅子和FortStreetStudio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空。
在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅，俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤。
从客厅开始，整个空间都遍布着蓝色的元素，设计师以星座为主题进行设计，搭配上JamesThomas的茶几、HollyHunt的沙发、Minotti的扶手椅和AndriannaShamaris的边桌，打造既高级又充满梦幻感的居家空间。
卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。
就连浴室也确保了极好的视野，大玻璃窗的设计让整个空间的光线感十足。
户外露台配备了三座躺椅，在这可以欣赏到密歇根湖的壮丽景色。
高贵典雅的湖景之家
_________________________________________
该项目是一栋二层楼高的湖景小别墅，专门为了5口之家和3只小狗进行设计，工作室通过对房屋进行翻新，增建以及将室外的氛围带入室内，来实现彻底的改造。
条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。
业主收藏的复古类家具使整个屋子回到了维多利亚时代，崭新的装潢和传统的家具相结合，碰撞出不一样的灵感火花。
About.
Jamesthomaschicago
JAMESDOLENC拥有芝加哥洛约拉大学的学士学位和哈灵顿室内设计学院的学士学位。他描述了他的个人美学是以古典建筑和室内设计为基础，其开放的明亮度和通风感是受童年夏天在西部度过的启发。而TOMRIKER在开始设计时，他的设计眼光是用简洁的线条吸引当代设计，但是近来，他又开始采用了更为传统的方法，利用纹理和层次感沉重来体现设计的细微差别。
其他佳作
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限购政策
1.上海本地单身：可以买一套房子。
2.上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3.非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4.非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5.临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1.商业贷款：
o全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR-45BP=3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR-5BP=3.55%。
o自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR-45BP=3.15%。
o嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR-25BP=3.35%1。
2.公积金贷款：
o第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1.增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2.个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3.契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。