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上海房屋买卖，需要缴纳税费。相信不少人都被纷繁复杂的税种给难倒。
那么，上海买房到底需要缴纳哪些税费？费用怎么计算？哪些情况能减免？
今天通通给大家带来了最新最全的上海购房税费政策，情况不同，税费也不同！建议收藏哦~
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1、普通住宅和非普通住宅
2023年12月15日起，上海普通住宅标准调整为满足以下条件即可：
一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
同时，认定标准去除了看总价的条件。
2、房屋满5年的认定
1）商品房：按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算；
2）售后公房、动迁房：以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算；
3）直系赠与的房产：以原产证登记日、原契税单完税凭证的填发日期计算；
4）非直系赠与的房产：以新产证登记日、新契税单完税凭证的填发日期为准计算；
5）夫妻变更的房产：以原房产证登记日、原契税单完税凭证的填发日期计算；
6）加减车位的房产：以原房产证登记日、原契税单完税凭证的填发日期计算。
也就是说房屋产权发生过变更的：加减车位、夫妻变更、直系亲属之间继承（赠与）以上情况判定满五年的日期都可以追溯至老产证的日期。
3、唯一住宅的认定
产权人在税务办理交税手续时，以家庭为单位，名下无上海市其他住宅（含网签）。
下面我们分别来看下：新房、二手房买卖、以及继承/赠与房产所涉及到的税费情况。
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
二手房
继承/赠与
退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2、退税地点：
（一）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
（二）纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
3、退税金额：
（一）新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
（二）新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
（三）现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
（四）现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
4、退税主体：
（二）对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
5、退税材料：
退税时需要携带哪些材料呢？以下文件请带好：
（一）《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
（二）纳税人身份证件；
（三）现住房的房屋交易合同；
（四）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（五）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。