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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。通常情况下，在买卖二手房时，需要缴纳一笔为数不小的契税。究竟哪些情况下可以减免买卖二手房时的契税呢？
1、普宅首套房可享首套房契税优惠
个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，三套房或者是非住宅才需缴纳契税3%。
注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
2、拆迁户可享契税减免优惠
契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。
3、离婚分割也就是产析可免契税
夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的
夫妻之间的房屋、土地权属"加名"、"减名"、"换名"或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。
5、法定继承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
THE END