房产税试点城市包括重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。这些城市作为房产税试点的先行者，通过实施房产税政策，旨在完善房产税制度，为全国范围内的房产税改革提供经验和参考。通过试点城市的实践，可以逐步探索和优化房产税的征收方式和管理机制，以期在未来的全国推行中更加合理和有效。
一、征收标准
1、从价计征
计税依据：房产原值一次性减去10%至30%后的余值。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
税率：1.2%。
计算公式：应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×1.2%。例如，若房产原值为100万元，减除比例为30%，则应纳税额为100万元×(1-30%)×1.2%=8400元。
2、从租计征
计税依据：房产的租金收入。
税率：
一般情况下为12%。
对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
计算公式：应纳税额=租金收入×税率。例如，若年租金收入为10万元，税率为12%，则应纳税额为10万元×12%=12000元;若为个人出租住房，则应纳税额为10万元×4%=4000元。
二、计算方法
1、从价计征的计算方法
(1)确定房产原值。
(2)根据当地政策确定减除比例。
(3)计算房产余值=房产原值×(1-减除比例)。
(4)计算应纳税额=房产余值×1.2%。
2、从租计征的计算方法
(1)确定房产租金收入。
(2)根据房屋用途(如是否用于个人居住)确定税率。
(3)计算应纳税额=租金收入×税率。
责任编辑：liaomiaof
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