房地产企业地下车库房产税缴纳有变化吗
目前，随着经济的飞速发展，汽车早已进入千家万户，但土地资源却日益减少，随之而来的停车问题也更加尖锐，目前大多数房开企业在开发产品中，商品房都会含有地下车库，当地下车库在未出售前，自用或者出租，那么是否要缴纳房产税呢
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的，由共有人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳，对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。
一般情况下，地下车位是属于房地产企业的销售产品(除做为公共配套无偿移交外)，房企一般会将车库部分出租，部分供车主临时停车并收取车辆保管费。那么是否应该缴纳房产税，按什么依据收取呢
(一)凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
(二)自用的地下建筑，按以下方式计税:
1、工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值X[1-(10%~30%)]×1.2%;
2、商业和其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。应纳房产税=应税房产原值X[1-(10%~30%)]×1.2%;
3、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(三)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
二、地下车位为房产税缴纳方式
根据以上规定，对于地下车位按照自用和出租规定了两种不同的计税方式：
(1)在出租方式下的计税方式与出租地上房屋建筑相同，即按租金收入的12%从租计征房产税。
(2)在自用方式下，允许先将房屋原价乘以一定比例求得房屋计税原值，即按照现行的房产税计税方法对房屋原值减除20%(陕西省扣除标准)后求得计税原值，按照计税原值的1.2%从价计征房产税。
房地产企业使用地下车库应该缴纳房产税，出租部分应该按照租金收入缴纳房产税;未出租部分属于公司自用的，按照房屋计税原值缴纳房产税。
地下车位是否应缴纳房产税
一、什么是房产税规范的“房产”
“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
注解：纳税人经常存在这样一个理解误区，认为没办房产证的就无需缴纳房产税。房产证并不是缴纳房产税的前置条件，只要具备房屋形态的财产，均在房产税征税范围。
二、地下车位是否征收房产税
凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
三、如何征收房产税
(一)从价征收
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
注解：企业自用的地下车位，应按照地上建筑的规定计算征收房产税：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。核心的问题在于确定房产的原值。
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
比如房地产开发企业取得土地使用权所支付的成本是开发成本核算，账面成本已包含地价款及建安成本;而工业企业自行建造的厂房，取得土地使用权通常是计入无形资产单独进行摊销(采用企业会计准则);
再比如采用小企业会计准则或企业会计制度的企业，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算;企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
(二)从租征收
出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
从租征收：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
四、房地产开发企业未售的车位
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
如有错漏，欢迎指正。
2008年12月的解答——
地下车库出租是否要缴纳房产税？
某房地产公司开发电梯公寓10万平方米已经销售完毕，为业主办理了《房产证》以及《土地使用权证》。尚有地下车库5000平方米出租，租金收入是否缴纳土地使用税
据此，您上述提到房地产公司应就地下车库出租收取的租金收入缴纳房产税。
开发的地下车库如何缴纳房产税
房地产企业开发的地下车库属人防设施，所有权归房地产企业所有，该房地产企业如何计算缴纳房产税
一般情况下，地下人防设施在房地产开发企业既无产权、又无帐面价值，但房地产开发企业对其拥有代管权。
上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
二、自用的地下建筑，按以下方式计税：1.工业用途房产，以房屋原价的50-60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%]×1.2%.2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70-80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%.房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
题中所述情形，应属于出租经营，应按照租金收入的12%缴纳房产税。