问题描述：解读上海房产税征收标准，规定细则与实施方式一览无遗
飘飘伊人
1、上海房产税的征收标准及计算方法如下：计税依据为住房市场交易价格的70%，税率则实行0.4%到0.6%的差别化税率，目前暂定的适用税率为0.6%，但如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的两倍（含两倍），则税率可降低至0.4%。
2、关于免征点：每人60平方米；房产税按照应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用的税率为0.6%。
3、房产税的税率设定：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用的税率为0.6%，具体的缴纳方式将在下文详细说明。
2、上海房产税的免征条件包括：上海家庭（夫妻双方及未成年子女，其中至少一位是上海户口）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房；持有人才引进类居住证（积分满120分）的居民，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房。
3、关于免征点及税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适用税率为0.6%，若每平方米市场交易价格低于上一年度新建商品住房平均销售价格的两倍，税率可降至0.4%。
4、自7月31日起，持有《上海市居住证》满三年并在上海市工作生活的购房人，若新购住房属于家庭唯一住房，可暂免征收个人住房房产税，持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的购房人，也符合免税条件。
5、上海市房产税的免征点为每人60平方米，即人均住房面积低于60平方米的，暂免征收房产税，对于家庭中有无住房的成年子女共同居住的情况，经核定可计入免税住房面积；对于其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积的计算办法将另行制定。
上海房产税的征收对象主要分为两类：一类是本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上的住房（包括二手存量住房和新建商品住房）；另一类是非本市居民家庭在本市新购的住房，这一政策体现了对本地居民的首套免征优惠，同时也设置了限购规定。
关于征收对象：上海房产税的征收对象包括本市居民家庭在本市新购的第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，免征面积为每人60平方米。
上海房产税的征收标准、征收对象与范围：上海房产税的征收对象是上海市内的住房产权所有人，无论是个人还是企业，只要拥有上海市内的房产，均需按照规定的标准缴纳房产税，征收范围包括上海市内的所有房产，涵盖新房和二手房，税率采用差别化税率制度，以适应不同情况的需求。