[摘要]作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。
作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
北京限购令5月执行买房需查验户口本结婚证
昨天，市住建委公布北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则。
购多套房无法办房产证
该通知要求，各部门、各单位要坚决贯彻落实该政策，在网上签约及房屋登记工作中严格执行该规定。这意味着，如果违反规定，新购了多套住房，将无法办理网上签约，也无法办理房产证。
购房将查验户口结婚证
根据实施细则，开发商、房产中介、或二手房网签服务窗口，将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员情况申报表》原件将作为交易合同的附件及房屋登记的申请材料。
陈志表示，《家庭成员情况申报表》并不是要核实的材料，在网上签约和办理房屋登记的审核过程中，房管部门都会调取房屋权属和银行征信系统中的材料，并与公安、民政等部门沟通取得购房人资料，与购房人填写的《申报表》核对查实。如果购房人在填报申报表时弄虚作假将被查出。
-细则
申报需承诺遵守“限购令”
记者在《家庭成员情况申报表》中看到，除了要填写自己的姓名、身份证号外，配偶、未成年子女的姓名、身份证号，所购住房地址等，均需要如实填写。
《家庭成员情况申报表》分为两种，一种是成年人购房时需要填写的，需要填写购房人、配偶、未成年子女的姓名、户籍所在地、身份证号等信息。同时还要填写所购住房地址、预售许可证号或房屋所有权证号。
开发商串通骗购将重罚
将暂停卖房资格，二手房中介违规暂停代理业务
昨天发布的实施细则中，也明确了开发商和中介机构的责任。如果开发商和中介被发现与购房人串通骗购，将被重罚。开发商将暂停其卖房资格，中介也将无法再进行房屋买卖代理的业务。
市住建委规定，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。二手房中介机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，则应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。
开发商和中介机构如果与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。
陈志告诉记者，开发商无法办理网上签约，就意味着将暂停其卖房资格。中介机构暂停网上签约，也意味着无法从事二手房买卖的代理业务。同时，违规的开发商和中介还将被记入信用档案，影响到其今后的业务。这些处罚对于开发商和中介机构都非常严厉。让开发商和中介与购房人串通骗购的代价很大，他们应该都不敢做出这样违法违规的行为
北京楼市新政(部分)
●严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。(购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。)
●要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
●采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
积极应对房产税改革试点上海每户限新购1套房
意见共十二条，主要内容如下：
1
严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
2
在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记
3
4
动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。
5
提高商品住房的预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收后，方可申请商品住房预售许可，从而确保房屋质量安全，切实维护购房者的各项合法权益。
6
着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。
7
进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。
8
上海市市将继续增加居住用地供应总量。
保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。
完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。
深圳规定户籍居民限购两套房非户籍一套
厦门推出临时性限购措施1户家庭只能新购1套房
主持人：我们知道厦门市近日推出了这项临时性的限购措施，请给我们具体的详细介绍一下。
主持人：这样一项政策出台以后，业界有什么样的看法？
南京新政细则：暂时限制购买第三套房
细则的主要包括五个方面的内容：1、加快保障房、普通商品住房建设；2、严格执行差别化住房信贷政策；3、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策；4、保障居民自住改善型需求，严控投机炒房；5、进一步明确责任，加强房地产市场监管。
《细则》规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
同时《细则》指出，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自2010年10月20日起停止执行南京市的自住改善型购房补贴政策
天津限购令出台：每户只能新购一套
《通知》规定，自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。
房贷方面，各商业银行暂停发放居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买第三套及以上住房贷款；暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明纳缴证明的非本地居民的购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整为30%或以上；购买第二套住房的家庭贷款，严格执行首付款不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。
《通知》称，对个人购买普通住房，且住房属于家庭住房者，可减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房者，将按1%税率征收契税。而对于出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人将不再减免个人所得税。
《通知》重点强调，要加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度，并大力推进公共租赁住房建设
广州限购令出台限内限外限年龄
地产中国网讯继多个城市出台限购令后，广州今日（10月15日）也出台了严格的限购政策。其中规定，非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房。
在差别化信贷政策方面，广州规定，二套房首付必须为五成，贷款利率为1.1倍；三套停贷，不能消费信贷用于买房。其中住房公积金贷款购房，90平方米以下的首付两成，购房90平方米及以上的首付三成。
以下为广州调控细则新闻发布会直播：
一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。
主要的措施有是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区
购房人在购房时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和结婚证明等)、身份证明复印件。房开企业在与购房人签订《商品房买卖合同》时，要询问购房人的家庭成员情况，并将购房人的家庭成员的姓名、身份证明的名称和号码在《商品房买卖合同》附件八“补充协议内容”中予以列明，并粘贴家庭成员证明和身份证明复印件以备查询。
宁波发布住房“限购令”一户家庭只能新购一套房
实行住房限购政策，是此次宁波楼市调控的“重拳”。
《通知》规定，宁波户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在宁波只能新购1套住房；非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房。
也就是说，如果无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。
此次宁波楼市调控，还严格了差别化住房信贷政策。
10月1日以后，购买非家庭住房，契税税率由原来总价的1.5%调整为3%。以一套面积100平米、总价150万元的房子计算，在细则出台后购买，要缴纳契税4.5万元。若在10月1日前买，能省下2万多元。
此外，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
不少宁波市民称此次楼市调控政策够猛，可以更有效地杜绝炒房客，买房成了生活需要而非投资，对普通老百姓来说是件好事。住在江东的邵女士认为，楼市会少些疯狂，多些回调，“再等等吧”成为许多购房者的共同态度。
各地“限购令”
9月29日，国家有关部委推出5条措施后，深圳、厦门、上海等地纷纷推出实施细则。
比较突出的就是“限购”措施——
上海规定，“在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)”。
深圳明确，“在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策”，简单说就是“本市居民家庭限购2套、符合条件的外来居民限购1套”。
海口出台楼市调控新政即日起至年底前限购1套房
年底前在海口只能新购1套房
二套房首付不低于50%停发三套房贷
海口3年将建4.6万套保障房
此外，《意见》还提出海口将在优先保证保障性住房和普通商品住房用地需要的前提下，加大保障性住房土地供应。对已出让而未开工建设的商品住宅用地，要督促其按规定尽快用于住房建设
福州每户限新购一套房
继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市10月10日也颁布楼市“限购令”，从即日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购一套商品住房。
新政
要点
1.每户限新购房一套
从即日起至2010年12月31日，行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。
2.拥有2套以上住房将暂停购房
3.个人购买90平方米及以下普通住房
征收契税1%
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税(即按1.5%征收契税)；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
4.首付款比例调整到30%及以上
二套房贷款比例更高
新政要求，银行要严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
5.销售价格调整幅度超过10%须重新申报
杭州发限购令：家庭只能新购一套房
【政策】
实施意见还提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。同时，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
实施意见明确加强商品房预售许可管理。申请商品住房预售许可时应申报每套房屋价格，实行一房一价，销售时应严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售，提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。
实施意见还提出要落实差别化税收政策。此外，实施意见还明确要加大保障性住房建设力度。
据杭州市房管局介绍，今年5－9月（截至9月27日）主城区销售的9257套商品房中，属于家庭首套购房有6247套，占到了67.5%。
此前，深圳、厦门、福州、上海、宁波也先后出台了类似的限购令。
江苏出台调控细则二套房契税一律为3%
新标准明确指出，二套房契税一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。
由于深圳市规划国土委数据统计的滞后性，成交量中有部分是九月成交的数据，因此最近一周的成交量并不能完全反映楼市新政策后的成交情况，但仍较前周回落40%以上，各区成交也都有四到八成的跌幅。
成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，最近一圳全市二手房成交均价为15697.71元/平方米，较上周19554元/平方米下降了19.7%。
大连限购令出台细则每户家庭暂限购一套房
据悉，10月11日，我市颁布了《大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国家房地产调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《贯彻意见》)和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(下称《规范预售通知》)。
同一家庭暂限购一套房
《贯彻意见》的重点是打击炒房等房地产投机行为，抑制不合理住房需求，限度地发挥住房的居住功能。我市暂时实行住房限购政策，自19日起，暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
暂停发放三套房以上贷款
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
首套房首付30%二套房首付50%
对贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
要求增加住房用地的有效供给
全市建公共租赁房1500套
《贯彻意见》明确要求增加住房用地的有效供给，加快推进保障性安居工程建设，确保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，城市中心区年底前提供经济适用住房房源1.2万套，筹集廉租住房租赁资金3000万元，全市建设公共租赁住房1500套。
维护房屋交易双方合法权益
七城市加入限购行列
下半年限购效应将显现
与2010年出台限购政策的14个城市不同，加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中，二、三线城市的作用不容小觑。
三亚出台限购令每户限购一套商品房
为坚决抑制不合理住房需求，三亚市政府出台意见要求三亚市各商业银行严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
此外，对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套及以上住房的认定标准。要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税
限购令“突袭”岛城舟山楼市二次调控细则出台
实行住房限购
也就是说，虽然暂限了居民家庭购房套数，但外地客并没有被挡在舟山楼市之外。
执行差别化税收政策
10月1日以后，对个人购买144平方米(含)以下普通住房，且该房属于家庭住房的，契税优惠至1.5%税率征收。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该房属于家庭住房的，契税优惠至1%税率征收。购买的普通住房不符合上述规定的，按3%税率征收契税。对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
三套房贷暂停
实施差别化住房公积金信贷政策
《意见》规定，个人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上的，方可申请住房公积金贷款。对以家庭为单位购买90平方米及以下普通住房的首次购房者，优先给予住房公积金贷款支持；对以家庭为单位购买90平方米以上普通住房的首次购房者，给予住房公积金贷款支持；对居民家庭购买非改善型第二套及以上住房的，严格控制住房公积金贷款；停止发放第三次公积金贷款。
保障性住房建设提速
进一步加强规划调控，确保中小套型住房用地不低于住房用地供应总量70%，加大90平方米以下普通住房的有效供给。
建立廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房“三房一体”的住房保障体系。5年内，全市新建保障性住房30万平方米，其中廉租住房4万平方米，经济适用住房16万平方米，公共租赁住房10万平方米
兰州加强版限购令今后只有无房户才能购房
【“严令”祭出】市民改善居住将成奢望
“除了这些，像父母想给孩子储备房屋的，孩子想给父母另购房屋的，以及因为工作变动等原因需要在其他城区再异地购房的都将受到限制。因为整个家庭的房屋信息是连在一处的，也是被管理部门掌控的，以家庭为单位限制购房，就限制了这个家庭的基本成员的购房。”曹清泉说，一旦这个政策最终执行，如果不是因为离异等特殊原因更改户口，一般都无法逃避“限购令”。
【对比】广州兰州同进“最严”行列
今年5月1日，北京率先实施了“限购令”，随后，杭州、南京、上海、天津、温州等地的“限购令”纷纷祭出。据不完全统计，截至11月初，已经颁布“限购令”的城市就达到了16个。在这些城市中，其“限购令”的限制程度都有所不同。例如大连、南京只是限制到二套房，宁波、杭州、三亚是限制居民只能新购一套房，而此前被认为最严格的广州，则和兰州的要求几乎完全相同，即本地、外地居民都只得新购一套房，18岁以下居民不得买房。
曹清泉告诉记者：“对比之后，无论是从限购的范围还是力度来看，兰州都能进入最严格的行列。”但有一点值得注意，兰州还是目前这些已公布“限购令”的城市中的西部城市。
【新政焦点】今后只有无房户才能购房
而随后记者在兰州市房管局得到的答复基本是否定的，即已经拥有多套房屋的户主，今后原则上不再允许其新购住房，也就是说，你的家庭现在拥有一套房子，不论面积大小，如果兰州“最严限购令”正式出台后，你将不能再购买房子，房子只卖给那些没有房子的家庭。这一点，便又加重了“限购令”的砝码。正如兰州市房管局综合处处长陈海青所说：“如果再允许有了多套房子的人继续可以购买，那出台的限制政策效力将会减弱。”
兰州市房管局市场处副处长韩俊珍也表示，尽管目前这个“限购令”还没有最终以文件的形式被正式公布，但管理部门达成的基本意见仍然是不偏离“保障需求，遏制投机”这个主题，“以前已经拥有几套可以过往不咎，但新政策应该会考虑限制让他再拥有。”
苏州版限购令出台每户限在市区新购一套房
■首套房首付30%，二套房首付不低于50%。
■二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍;暂停第三套及以上住房贷款;90平方米以上的首套房，公积金贷款不超过总价的70%。
■对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。
一户家庭在市区只能新购一套住房
意见明确，市区暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在市区新购一套住房(包括商品住房和存量住房，下同)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。
居民家庭签订住房买卖合同(或存量房买卖契约)时应书面申明保证所购房屋为本意见施行后新购的住房。
调整契税和个人所得税
自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
执行差别化信贷政策
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实将严肃处理。
继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策
郑州市出台住房限购令外地人限购一套
限购期间，外地人在郑州只能购买一套商品住宅。这是1月5日郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》(以下简称限购令)中规定的。
根据限购令的规定，在郑州市建成区内对人口过密区域(人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界)和其他区域实施差异化的限购政策。
具体内容为：能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
据悉，随着区域性中心城市作用的逐步显现，郑州市已成为省内置业的目标，市场上存在少量的投机投资行为，尤其是目前郑东新区入住率明显偏低；老城区人员密集，扎堆儿现象严重，交通压力极大，亟待政策引导。
10天内，郑州、太原和武汉陆续出台“限购令”。迄今，共有16个城市采取限购措施。
新盘开发商陷观望
武汉此次限购细则规定，本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不论面积大小，只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭，则暂停在市中心城区购买新建商品房。
业内人士普遍认为，这是去年国内楼市调控以来，各地先后发出的“限购令”中最为严苛的一项规定。
对此，武汉市房管局方面表示，目前中心城区供求关系紧张，从这个角度出发，坚决抑制投资投机房的购房需求，缓解供求紧张的局面。
从之前已采取限购政策的城市的经验看，限购令出台后，部分购房人会因观望推迟购房，短期内成交量势必下挫——宁波曾一周下降40%，上海一度减少五成。
受“限购令”影响最深的是即将入市的新盘，而武汉诸多开发商目前仍在观望。光谷一新盘开发商称，“限购令”的突然来袭让其有些震惊，开盘价需要重新考虑，“但是具体的调整幅度，目前还未确定。”
合富辉煌市场研究部首席研究员龙斌告诉时代周报记者，武汉作为华中地区的中心城市，对周边人口具备很强的覆盖力和吸引力。短期内，限购措施会对商品房成交量造成颇大影响，但是长远看，因为刚性需求依然强烈，“限购令”恐难奏效。
以广州为例，去年10月15日出台限购令，至今已满三月。对比2010年12月17日-2011年1月15日与2010年11月17日-12月16日两月的网签成交数据，广州全市十二区市一手楼成交套数大涨约60%。同时，均价、新增供应量等都有所上升。而2010年全年，广州十区一手房成交量与2009年比下降了31%，但成交价却较之2009年上涨38%。
商业地产受追捧
1月18日，小雪纷飞。
中指研究院数据统计显示，2010年武汉商铺累计成交10129套，较2009年增加3103套；成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7万平方米；成交金额125.46亿元，较上年增加73.28亿元。
在2011年武汉市首场土地拍卖现场，挂牌出让的28宗地块中有22宗是关于商业地产、金融开发等非住宅类项目。
“尽管近年武汉大型商业项目增多，但与同等城市比较而言，武汉商业地产仍处于发展初期。整体而言，潜力大，对投资者具备较强吸引力。”大汉隆城总经理丁莉认为，2011年的武汉火爆的商业地产行情还将继续。
作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购
时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
平稳，上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌，价格变动幅度都在5%以内。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“限购令”蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后，部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市，“挤出效应”明显，比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购，东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加，城市之间的“挤出效应”将减弱。另外，大部分城市
太原市出台限购令每户限在市区新购一套房
太原市以及外省市购房家庭在市辖六区范围内只能新购一套新建商品住房居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款
一户家庭只能在六城区范围内新购一套新建商品住房，对不符合条件的非本地居民购房采取限贷措施，同时继续加大保障性住房建设
限购背景：需求高涨的太原楼市
记者从市房管局了解到，继2010年10月、11月商品房市场成交逐步走高之后，12月成交数据依旧延续着利好态势，成交套数与成交均价均稳步上扬。12月太原市商品房成交2628套，成交均价每平方米7177.5元，环比上涨21.6%；总体成交面积362017.88平方米，环比上涨31.8%；成交均价每平方米7177.5元，环比上涨4%。
限购出台：市民热盼住宅降价
政策影响：开发商或让利促销
“原本我们已经制定了季度的销售计划，如今‘限购令’出台，估计市场交易量会出现很大的下降，为了促进销售，我们只能在优惠上下功夫。”皇杰房产负责人马先生告诉记者。
济南房产“限购令”出台每个家庭只能新购一套房
新购一套新建商品房
三套及以上住房停贷
在通知中，济南市政府提出要求，要严格执行差别化住房信贷政策。
其中，各商业银行要严格执行国家有关规定，对贷款购买商品住房的家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例调整到30%及以上；贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；购买第三套及以上住房的，暂停发放贷款。
同时，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地居民暂停发放购房贷款。
在公积金贷款方面，家庭首次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的，首付款比例不得低于30%；第二次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的，首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金个人购房贷款利率的1.1倍执行；购买第三套及以上住房的停止发放贷款
许可10日内公开房源
对销售价格异常的商品房项目，有关主管部门将及时约谈企业负责人，责令其限期整改，直至采取暂停网上签约、合同备案等行政措施，以切实保障房地产市场平稳健康发展。济南市政府提出，通知自发布之日起施行。如果上级有新政策出台，按新政策执行
《通告》要求，在昆明主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个开发、度假区)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。即日起，昆明户籍居民和非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在上述区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)。境外机构和个人购买商品住房，严格按照国家有关政策执行。
同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非昆明市户籍居民，暂停发放住房贷款；贷款购买首套商品住房的家庭首付款比例不得低于30%，二套房贷款严格执行“首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率1.1倍”的规定。对于购买首套房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，其住房公积金首付款比例不得低于20%。
购房人在签订商品房买卖合同时，需如实填写《家庭情况申报表》，向产权登记部门申请房屋权属登记时，除原规定的申请材料外，还需提供：申报表、结婚证及户口本或未婚证明等婚姻家庭状况证明。
与此同时，我市将进一步加大商品住房土地供应量，加快规划审批，加大商品住房市场供给量，调节供求关系。市住建局将组织市级有关部门开展一次整顿和规范房地产市场秩序行动，重点打击囤地炒地、捂盘惜售和违规预售行为。昆明还将全力推进保障房建设工作，形成以公共租赁住房为主、廉租住房、限价商品房、租赁补贴发放等为辅，涵盖各种不同收入层次人群的住房保障体系。其中，今年计划投资建设的15000套保障性住房目前正在开展前期工作。
永康出台楼市限购令只能新购一套房
永康市建设局副局长张汉平解释说，“永康版限购令”是结合我市实际情况制订出台的，其中包括了加快保障性住房建设，促进房地产市场持续健康稳定发展等内容。
对炒房者是一记重拳
只能新购一套房
《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》中明确提出：暂时限定居民家庭购房套数，自本《实施意见》发布之日起，暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
买三套及以上住房的，停止房贷
落实差别化信贷税收政策
《实施意见》提出要落实差别化商业信贷政策和差别化税收政策。居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)向商业银行贷款购买首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。非本市居民在本市购买商品住房申请贷款，应提供从申请之日起的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供证明的，商业银行暂停发放住房贷款。
将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年(含)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；将购买超过5年(含)的普通住房对外销售的，免征营业税。对购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
房屋一房一价新盘涨价须报备
除了“限购”外，《实施意见》还配上了“限价”措施，要求房地产开发企业按照商品房预售方案销售商品房。申请商品住房预售许可时应当申报每套房屋价格，实行一房一价，并向物价管理部门进行备案。销售时应当严格按照申报价格实行明码标价并一次性在预售场所张榜公开销售，半年内不得提高销售价格，满半年后要提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。房地产开发企业应当在签订买卖合同之日起7天内办理合同备案手续。
“十二五”永康市要建1500套经适房
加强保障住房建设力度
在限制投机性购房行为的同时，《实施意见》提出了加快保障性住房建设的几条举措。
“十二五”期间，我市要再建设经济适用房不少于1500套；建设廉租住房不少于200套；建设公共租赁住房不少于1500套，并在2011年开工建设首批公共租赁住房500套；建设农民工公寓和人才公寓不少于1500套，旧城拆迁改造安置限价房1500套。
经济适用住房和廉租住房准入条件也要逐步放宽，经济适用住房供应对象的准入条件逐步扩大至人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的住房困难家庭，廉租住房供应对象的准入条件逐步扩大至低保标准2.5倍(含)以下住房困难家庭。
南昌出台限购令:一户家庭只能新购一套商品房
1月21日，从南昌地产信息网获悉，自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
自2011年2月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》，房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。
自2011年2月1日起，《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。购房人应如实填写《家庭成员购房情况申报表》，对于提供虚假信息骗购住房的，应承担相应法律责任。
房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通，骗购住房的，暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案
合肥出台首部限购令1年1户只能新买1套房
■政策
一家只能新买一套商品住房
限购更多的是为了遏制投机性购房。自今日起，无论是本地还是外地居民家庭，只能在合肥新购一套商品住房，有效期为一年。
也就是说，无论一家现在有多少套房子，在合肥都只能新购一套商品住房，对新购多少商铺没有限制。
据透露，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。
目前，这一调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，而紧随其后的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。
“新购一套”到底怎么算
“新购一套”怎么算也是个问题。
据介绍，不管此前手中房产有多少套，此后在限购期内只能有一次买新住房的机会，即使将新买的房子卖掉，也不能再买了。不过，家庭中的成年子女买房，可与父母按不同家庭计算，也不需要分户口。
对未婚情侣来说，还没有成家怎么算呢两人以上共同购房且共同购房人并不是一家人，这样又如何算
限购令执行效果如何保证？
执行限购令如何保证效果也是市民普遍关心的问题之一。
对贷款买房者来说，办手续要提交本人及家庭成员身份证、户口簿；结婚证或民政部门开具的未婚证明；非本市户籍提交在本市纳税或社保缴纳证明。
会不会和契税缴纳一样，需要到合肥市房地产管理局档案馆来查询家庭住房信息？现在合肥市卖房都是网上签购房合同及备案，这样一来，程序又是如何定？这些问题也将在今天下午得出答案
■各界反应
业内人士：限购令影响不大
和普通购房者的期望相反，业内人士对限购令的前景表示不乐观。
“限购令对楼市影响不是很大，限制一年内不能买，对一年之后的楼市可能会有负面影响；而且，对现在很多普通家庭来说，一家一辈子能买几套房？”安徽大学经济学院教授徐亚平直言，如今各个城市纷纷出台限购令，希望在实际操作中能严格管控，防止政策漏洞。
合肥市房地产管理局助理调研员李慧秋24日表示，随着30个左右城市加入限购阵营，投资者跨区域投资的难度将越来越大，限购城市与非限购城市之间的“挤出效应”减弱；与此同时，随着投资投机者手中的“房票”逐步用尽，限购效果也将越来越明显。
也有不愿透露姓名的业内人士表示，由于只有一次机会，买房者将会更加慎重，买房者构成会更为合理。
合肥出台“十二条”调控房地产市场
除了严厉的限购政策之外，《合肥市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（代拟稿）》中还有11条具体措施，从信贷到税收、供应、保障、价格等各个方面对房地产市场这艘“巨舰”的航向和速度进行规定。■房子价格
此外，开发商在卖房前，还会向物价局办理商品住房销售价格备案，好比给房子价格上“档案”。这房子“档案”一旦上了，3个月内不得向上调整备案价格。往下调成不？随意，就是不能往上涨价。
之前，开发商可能为了能够自由掌控市场和价格，将备案价格报得比较高，最后再自行降价销售。但是现在，备案价格可不能再离谱了，一套房子实际卖的价格向下浮动范围还不能超过备案价的5%。超过5%就得重新向物价局备案了。
质量不行小心卖房钱拿不到
房子地基还没开始打，开发商就早早地把售楼部建起来了，开始卖房子。钱开发商都收着了，可是这房子建好之后质量如何保证呢？
别担心，开发商收上来的卖房钱也要被管起来了。这笔钱只能用于商品住房项目的工程建设。房子质量不好？小心卖房钱拿不到
■信息发布
全部房源10天内一次性公开
今后，这些行为统统不被允许。凡取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部销售房源。
■购房新规
买房贷款要求越来越高
从市场来看，合肥市已经实行了严格的差别化住房信贷政策。家庭（包括夫妻双方及未成年子女）贷款购买首套房的，首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；而第三套及以上贷款买房的，停止发放住房贷款。
对非本市居民在合肥购买商品住房申请贷款的，要提供从申请之日起算，前2年内在合肥累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。和其他城市相比，提供证明材料更为严格，不仅仅要求1年的资料。
房屋契税方面，和2010年10月到12月31日的差别对待不同，现在，对个人购买普通住房且是家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税
首发：青岛限购令出台猛于济南本地人买两套
（搜房网1月29日讯李旭）在重庆、上海房产税突袭之后，青岛限购令也于节前发力，1月29日，青岛市国土局副局长王咸宁在新闻中心三楼，组织召开了青岛市出台房地产调控新政的新闻发布会，孕育多日的青岛限购令纲络显现，12条细则近日将出台。
青岛限购令明确规定对已拥有2套及以上住房的青岛户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。1.29青岛限购令同时明确提出严格房产经纪机构的管理，打击代理销售、阴阳合同。
一、实行“限购”政策抑制投资性购房需求
自意见发布之日起至今年年底，在本市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
为将“限购”政策落到实处，借鉴已实行“限购”政策城市的工作经验，《意见》设定了买卖双方和中介机构的义务，明确规定，购房人购房时应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并提交房地产交易登记机构出具的关于拥有住房情况的证明；提供虚假信息骗购商品住房的，应承担相应法律责任；房地产开发企业、经纪机构应严格执行有关“限购”政策规定，如有违反依法严肃查处，并可暂停其网上签约资格。
二、增加住房用地供应，加快住房有效供应，特别是中低价位、中小套型住房供应
落实住房用地供应总量和结构比例，加快中低价位、中小套型住房供应。考虑到市场需求情况和土地利用强度，在2010年住房用地大幅增加的基础上，2011年全市住房建设用地供应总量继续保持在1500公顷以上，其中，市区供应500公顷以上。重点落实保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房配置比例。加快住房建设项目审批，加快住房项目的供地、建设和上市，尽快形成各类住房的有效供应，稳定市场预期