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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
2021年是“十四五”开局之年，各项重要会议上，国家多次强调“房主不炒”，如今，房产税就要落地了？
一、房产税的前世今生
事实上，早在1950年颁布《税政实施要则》中，就把房产税独立了出来。1951年，《城市房地产税暂行条例》公布，房产税、地产税合二为一，房地产税由此而生。
房产税并非“难产”。2011年，上海和重庆两地就宣布试行房产税，只是目前还未在推行。
2013年十八届三中全会上，房地产税立法被提上日程；2015年房地产税被纳入十二届人大常委会立法规划；2018年9月房地产税法律草案拟定中。
二、房产税为何迟迟难落地？
徐忠认为，房地产税至今无法落地，是因为目前“毕其功于一役”、自上而下、依靠立法推进房地产税这一改革方式出了问题。
具体来看，就是目前管理层房想要自上而下出台地产税，但是从我国的实际情况来看，不同城市之间的差异是十分巨大的，如果自上而下设置房地产税实施方案也就不科学了。
除了提议“自下而上”的推进房地产税改革之外，徐忠还对房地产税“参考系”的设置有自己的看法。
徐忠表示，目前房地产税改革方案其实也不能将韩国、日本、美国这些国家的房地产税作为模板。因为我国的国情和这些国家也有着很大的不同，如果按照他们的体系设立我国的房地产税，在实际操作的过程中也会遇到不少问题。
市场研究发现，房产税或许还会诱发经济风险，房产税开征会导致房价下跌预期增强，在贷款端，会导致银行抵押物评估值下跌，个人和家庭的财务状况恶化，房贷和抵押贷等贷款的数量会增加，有可能危及银行业务。
五类房地产税收总和占地方财政收入的比重为19.0％，比2018年上升0.6个百分点，比重创造了历史新高。
更重要的是，暂未建立完整的房产联网登记系统，征税缺乏信息技术手段。我国各地在城市建设中存在着复杂的房产性质，对各房产的统一登记处理造册工作都没有完全完成，房产联网登记系统也需要各地的相互协调，个人在的房产信息无法查清，征税难度大。
三、上海和重庆试点十周年，房价降了么？
彼时，上海和重庆已经开始试行房地产税，虽然同时开展，实际在政策要求上仍有所差异。
试点至今已经十年之久，是否真的起到作用了？
中房信分析师薛建雄认为，“上海符合征税范围的人群就少之又少。只有已有一套住房再买一套后，家庭人均面积超标的家庭才会被征税。如以四口之家计算，只有超过240平方米的住房才会被征税。这意味着，房价不会受到实质性影响。”
国税总局原副局长许善达也曾公开表示，从上海和重庆的试点情况看，之前说的房地产税可以抑制房价上涨、增加地方税收这些目的都没有实现。
具体来看，上海和重庆没有因为推出房地产税房价就低，房价也没有不涨。房地产税在拉动地方财政收入方面作用有限，地方在跟进房地产税方面，没有任何积极性。
他还认为：这不能算作是房产税不起作用，确切地说这种试点并没有触动到根本，蜻蜓点水，自然很难发挥其应有的作用。
国家“房住不炒”背景下，房地产市场基本趋于稳定。房产税的提出似乎并不需要急于一时，等待时机成熟，自然会水到渠成。