【导读】王先生将个人名下的一套两房一厅的公寓对外出租，应如何计算缴纳房产税？
个人出租住房怎么计算缴纳房产税
王先生将个人名下的一套两房一厅的公寓对外出租，应如何计算缴纳房产税？
答：一、根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(1986)财税地字第8号)第十四条规定：根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征收房产税。
二、根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
三、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
综上，王先生出租住房时，应按取得的房屋租金收入缴纳房产税，适用税率为4%。应注意计算房产税的租金收入时，不包含增值税。
缴纳房产税，可做以下账务处理：
1、计提时：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交房产税
2、缴纳房产税时：
借：应交税费——应交房产税
贷：银行存款
个人出租住房缴纳印花税吗？
根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
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